인천지법 2025타경1361-1 성원예가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-08-18 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 633만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.46㎡ (5.6평)

건물면적

66.02㎡ (20.0평)

제시외면적

없음

보증금

1063만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6931만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서판로54번길

건물 · 대지권

건물

성원예가 · 66.02㎡ (20.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

만수동 858-2 · 18.46㎡ (5.6평)

호

10층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""만수3동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주거지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제303호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '오피스텔'로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북서측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

각 준주거지역 , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 858-2 성원예가 1동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌라

인천광역시 남동구 만수동 858-2 1동 3층303호 · 철근콘크리트구조 66.02㎡

부동산표시목록

교부권자

남OO

임차인

장OO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-18 · 인천광역시 남동구 만수동 858-2 성원예가 1동 3층303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 및 연립주택 지2층 97.1㎡ 지1층 511.8㎡ 1층 15.44㎡ 2층 317.91㎡ 3층 317.91㎡ 4층 317.91㎡ 5층 317.91㎡ 6층 317.91㎡ 7층 241.07㎡ 8층 241.07㎡ 9층 241.07㎡ 10층 241.07㎡ 철근콘크리트구조 66.02㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 234m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 263m · 인동초등학교 · 초등학교
• 372m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 720m · 만수여자중학교 · 중학교
• 730m · 상인천중학교 · 중학교
• 743m · 상인천중학교 · 중학교
• 772m · 새말초등학교 · 초등학교
• 864m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 873m · 간석초등학교 · 초등학교
• 976m · 정각중학교 · 중학교
• 1031m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 1065m · 정각초등학교 · 초등학교

버스

• 180m · 만수소방서 · 11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
• 181m · 만수3동주민센터 · 540
• 231m · 만수소방서 · 15, 303-1, 533, 534, 62
• 244m · 만수3동주민센터 · 11, 15, 533, 534, 538, 62
• 252m · 만수3동주민센터 · 11, 15, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-05, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-05 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 633만

매각비용

159만

배당 가능액

1억 473만

소유자 잔여

1억 473만

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