인천지법 2025타경1368-1 리더스프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-17 · 경매접수
2. 25-07-18 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-20 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2210만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.04㎡ (5.2평)

건물면적

36.66㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

1221만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3952만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

논현로46번길

건물 · 대지권

건물

리더스프라자 · 36.66㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

논현동 637-1 · 17.04㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""세계로국제고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공장, 상업시설 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 약 200m이내에 수인분당선 ""호구포역""과 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상6층건 내 제1층 제120호로서, (사용승인일 : 2010.11.22) 외벽 : 대리석 및 강화유리 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건 용도는 관련공부상 ""제과점""이나, 현황은 후첨 사진용지에서 보듯 '일반음식점(주방,복층형)'으로 이용중인 것으로 보여짐

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건이 속한 건물내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 속한 건물의 부지는 세장형 토지로서 ""제2종근린생활시설, 업무시설 및 운동시설"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 토지기준 남동측으로 왕복4차로, 북동측과 북서측으로 각각 왕복2차로, 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 보행자도로와 접합.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 637-1번지 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(논현2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 대상 기호<1> 120호는 이해관계인 탐문 및 1층 호별 상가배치도 상 인접한 118호, 119호를 임차하여 영업중인 일반음식점('호월일가')의 주방으로 이용되고 있는 것으로 탐문되나 구체적인 임대차관계는 확인이 어려우니 경매진행시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층120호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 임차인이 운영하는 북한음식점인

인천광역시 남동구 논현동 637-1 1층120호 · 철근콘크리트구조 36.66㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층120호 · 철근콘크리트구조 36.66㎡
• 26-10-20 · 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층120호 · 철근콘크리트구조 36.66㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 441m · 인천한누리학교
• 764m · 인천금융고등학교 · 고등학교
• 795m · 동방초등학교 · 초등학교
• 798m · 동방중학교 · 중학교
• 969m · 인천논곡초등학교 · 초등학교
• 1173m · 인천송천고등학교 · 고등학교
• 1254m · 인천송천초등학교 · 초등학교
• 1317m · 은봉초등학교 · 초등학교
• 1426m · 논곡중학교 · 중학교
• 1469m · 논현고등학교 · 고등학교

버스

• 67m · 인천남동우체국 · 103-1, 20, 38, 인천e음53
• 77m · 논현3단지하늘마을305동 · M6461인천
• 89m · 논현3단지하늘마을301동 · 20, 38
• 104m · 논현3단지하늘마을301동 · 103-1, 인천e음53
• 118m · 호구포역 · 103-1, 3-2, 인천e음53, 인천e음55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-05-26, 주식회사전북은행)

→ 최선순위설정일자(2014.05.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-05-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-05-26 · 주식회사전북은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 2210만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2027만

소유자 잔여

1억 2027만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다