인천지법 2025타경1476-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-14 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 4098만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

481.84㎡ (145.8평)

토지면적

642.00㎡ (194.2평)

제시외면적

61.50

보증금

3409만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5044만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

481.84㎡ (145.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

영흥면 1626-24

호

1층,2층,3층

당사자

채권자

인OOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "장경리해변 야영장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 장경리해수욕장 및 야영장, 음식점, 팬션 및 숙박시설, 농경지 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근의 "영흥로" 로변에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 다소 불편시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1)은 띠모양의 부정형 토지로서, 묵전 상태이고, 기호(2)는 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 기호(4)는 근린생활시설(기호(2)) 건부지의 부속토지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1)은 지적도상 북동측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로에 접하나, 현황은 "맹지"이고, 기호(2)는 북서측으로 로폭 약 8미터 내외의 왕복2차선 도로 접하며, 기호(4)는 기호(2)를 이용하여 출입 가능하며, 현황 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 농로와 연계되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27) (모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(1) 토지 지상에 제시외 수목 ㉠(조경수: 소나무 등, 약 8그루)이 식재되어 있으나, 소유자는 불명임.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1) 토지의 지목은 공부상 "도로"이나, 현황은 "묵전" 상태이며, 기호(4) 토지의 지목은 공부상 "전"이나, 현황은 "부속토지"임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

자세한 임대차 관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 외장석재붙임 및 페인팅 마감 등, 내 벽 : 1,2층은 내부 및 일부 외벽 1면을 철거후 공사 중단된 상태이며, 3층은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일 : 2003년 12월 05일)

건물감정평가요항표 · 이용상태

1,2층은 일반건축물대장상 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 내부(인테리어 및 건물 4면 의 내.외벽 중 한면 철거) 철거 후 공사 중단된 상태이며, 3층은 일반건축물대장 및 현황 생활숙박시설(5호)이며, 장기간 방치된 상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 3층(생활숙박시설) 심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 <건물개황도> 및 <사진용지>와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 ㉡~㉣이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(3) 건물은 증축허가 등을 득하여 건물 1,2층 내부 철거후 장기간 공사 중단된 상태로 탐문조사 되었으며, 자세한 임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1626-24 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1627-2 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1627-2 · 건물
• 목록 4 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1628-4 · 토지

현황조사

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1626-24 · 80㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1627-2 · 527㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1627-2 · 가호 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 제2종 근린생활시설,생활숙박시설 1층 143.13㎡ 2층 143.13㎡ 3층 134.08㎡

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1628-4 · 35㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1626-24 · 도로 80㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1626-24 · 도로 80㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1627-2 · 대 527㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1627-2 · 대 527㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1627-2 · 가호 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 제2종 근린생활시설,생활숙박시설 1층 143.13㎡ 2층 143.13㎡ 3층 134.08㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1627-2 · 가호 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 제2종 근린생활시설,생활숙박시설 1층 143.13㎡ 2층 143.13㎡ 3층 134.08㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1628-4 · 전 35㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1628-4 · 전 35㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 107m · 장경리해수욕장 · 십리포행
• 135m · 장경리해수욕장 · 영흥도
• 171m · 인썸호텔 · 방개골 순환행
• 188m · 장경리공영주차장 · 십리포행, 영흥도
• 365m · 여우별펜션 · 십리포행

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-01-12, 인천원예농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.01.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-01-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-01-12 · 인천원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 4098만

매각비용

511만

배당 가능액

3억 3586만

소유자 잔여

2억 6986만

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