인천지법 2025타경1565-1 구월아시아드선수촌1단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-12-05 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8210만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

53.11㎡ (16.1평)

건물면적

59.57㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

2821만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8228만

담당계

11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

선수촌공원로

건물 · 대지권

건물

구월아시아드선수촌1단지 · 59.57㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구월동 1486 · 53.11㎡ (16.1평)

호

1층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOOO) 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천성리초등학교' 북동측에 인접하여 위치하며, 주위 일대는 유사규모의 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위여건 양호한 편임..

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 건물내의 제28층 제2803호로서, (사용승인 : 2015.06.02) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임. (별지 ""호별배치도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 부대설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

광평수의 부정형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 로폭 약 20미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2025-07-15)(구월공공주택지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-28) (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) ((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(호별배치도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1486 구월아시아드선수촌1단지 106동 28층2803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 아파

인천광역시 남동구 구월동 1486 106동 28층2803호 · 철근콘크리트구조 59.57㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

인OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

구OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

박OO

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 인천광역시 남동구 구월동 1486 구월아시아드선수촌1단지 106동 28층2803호 · 철근콘크리트구조 59.57㎡
• 26-10-01 · 인천광역시 남동구 구월동 1486 구월아시아드선수촌1단지 106동 28층2803호 · 철근콘크리트구조 59.57㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 161m · 성리초등학교 · 초등학교
• 242m · 성리중학교 · 중학교
• 616m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
• 751m · 구월초등학교 · 초등학교
• 797m · 구월여자중학교 · 중학교
• 987m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 1006m · 구월중학교 · 중학교
• 1063m · 신월초등학교 · 초등학교
• 1105m · 정각초등학교 · 초등학교
• 1131m · 석천초등학교 · 초등학교
• 1141m · 정각중학교 · 중학교
• 1249m · 인천상아초등학교 · 초등학교

버스

• 35m · 구월동팬더아파트 · 1300인천
• 70m · 구월동팬더아파트 · 1300인천
• 71m · 구월아시아드1단지 · 순환51
• 120m · 구월1동행정복지센터 · 순환51
• 155m · 구월1동행정복지센터 · 순환51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-09, 구월남촌새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2021.02.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-02-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-09 · 구월남촌새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 8210만

매각비용

423만

배당 가능액

2억 7786만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다