인천지법 2025타경1572-1 청류지산

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-18 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 3000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.17㎡ (5.8평)

건물면적

72.66㎡ (22.0평)

제시외면적

없음

보증금

2300만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 835만

담당계

23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

호구포로

건물 · 대지권

건물

청류지산 · 72.66㎡ (22.0평) · 철골철근콘크리트 · 지식산업센터

대지권

고잔동 662-3 · 19.17㎡ (5.8평)

호

11층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "호구포길사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 등 공업용 부동산이 주로 들어서 있는 남동국가산업단지내의 공장지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 북동측 직선거리 약 600m 지점에 수인분당선 "호구포역"이 소재하고 있고, 본건 동남측 호구포로를 운행하는 버스정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통편익은 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트합성구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상11층 건물로서 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 전유부분 용도는 공장(지식산업센터)로 등재되어 있으며, 동일 용도로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상하수도설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지이며, 공장(지식산업센터)로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동남측으로 노폭 약35m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 용이함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

자세한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 고잔동 662-3 청류지산 5층507호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 남동공단 내

인천광역시 남동구 고잔동 662-3 5층507호 · 철골철근콘크리트합성구조 72.6600㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임금채권자

근OOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 인천광역시 남동구 고잔동 662-3 청류지산 5층507호 · 철골철근콘크리트합성구조 72.6600㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 남동구 고잔동 662-3 청류지산 5층507호 · 철골철근콘크리트합성구조 72.6600㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1117m · 인천한누리학교
• 1457m · 인천금융고등학교 · 고등학교

버스

• 99m · 후지테크 · 3-2, 35, 인천e음55
• 100m · 후지테크 · 35
• 276m · 항진축산 · 103-1, 35
• 277m · 삼진금속 · 3-2, 35, 인천e음55
• 280m · 서울경금속 · 3-2, 35, 인천e음55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-29, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-29 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 3000만

매각비용

345만

배당 가능액

2억 2655만

소유자 잔여

1억 9255만

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