인천지법 2025타경1585-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 5600만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.69㎡ (7.8평)

건물면적

57.90㎡ (17.5평)

제시외면적

없음

보증금

560만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수로111번길

건물 · 대지권

건물

57.90㎡ (17.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

만수동 5-456 · 25.69㎡ (7.8평)

호

4층

당사자

채권자

최OO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "동인천고등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 지층비02호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일: 1996.12.21)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 9m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 기준시점 현재 현황(현재점유)상 호별 위치와 공부(집합건축물대장의 건축물현황도) 상 호별 위치가 별첨 "건물개황도"에 표시된 바와 같이 상이함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 5-456 에이동 지층비02호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 현일빌라 단

인천광역시 남동구 만수동 5-456 에이동 지층비02호 · 철근콘크리트조 57.90㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

최OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 인천광역시 남동구 만수동 5-456 에이동 지층비02호 · 철근콘크리트조 57.90㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 남동구 만수동 5-456 에이동 지층비02호 · 철근콘크리트조 57.90㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 미추홀 학교
• 237m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 297m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 443m · 만수북중학교 · 중학교
• 539m · 조동초등학교 · 초등학교
• 700m · 새말초등학교 · 초등학교
• 794m · 만수여자중학교 · 중학교
• 937m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 1018m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 1183m · 만수중학교 · 중학교
• 1272m · 인수초등학교 · 초등학교
• 1362m · 인동초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 만수신동아아파트.동인천고 · 533
• 95m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
• 112m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
• 119m · 만수신동아아파트.동인천고 · 533
• 191m · 대동아파트 · 533, 534

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2001-02-01, 주식회사한국주택은행)

→ 최선순위설정일자(2001.02.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2001-02-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 01-02-01 · 주식회사한국주택은행

배당

입찰가 (최저가)

5600만

매각비용

84만

배당 가능액

5516만

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