인천지법 2025타경1604-1 센트라움주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-09-15 · 3차 매각기일 · 최저가 8918만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.08㎡ (2.7평)

건물면적

55.31㎡ (16.7평)

제시외면적

없음

보증금

891만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7716만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로921번길

건물 · 대지권

건물

센트라움주건축물 · 55.31㎡ (16.7평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

간석동 316-3 · 9.08㎡ (2.7평)

호

15층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남서측 인근에 위치하며 부근은 오피 스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 간석오거리 역)이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 5층102동503호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔' 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 기계식주차설비, 도시 가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지를 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 및 남측으로 로폭 약 35m, 6m 내외의 포장도로와 각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문 : 남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역 기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-453-2770])<건축법>,과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의: 市대중교통과 440-3832) <철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간:2025. 08.26.~2026.08.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층102동503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 간석오

인천광역시 남동구 간석동 316-3 1동 5층102동503호 · 철근콘크리트조 55.31㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

케OOOOO OOOO

가압류권자

한OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

경OOOOOOO

임차인

오OO

임차인

이OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-15 · 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층102동503호 · 철근콘크리트조 55.31㎡
• 26-09-15 · 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층102동503호 · 철근콘크리트조 55.31㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 379m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 411m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 425m · 약산초등학교 · 초등학교
• 532m · 간석여자중학교 · 중학교
• 575m · 인천주원초등학교
• 716m · 인제고등학교 · 고등학교
• 726m · 동암초등학교 · 초등학교
• 738m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 748m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 903m · 성산효대학원대학교
• 920m · 석정초등학교 · 초등학교
• 985m · 인천상아초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 석천시장 · 15
• 136m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82
• 209m · 인천교통공사 · 1400인천
• 222m · 경복예식장 · 15, 2, 592, 82
• 228m · 간석오거리 · 534

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-11-28, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-11-28 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

8918만

매각비용

133만

배당 가능액

8784만

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