경매 · 오피스텔
인천지법 2025타경1691-1 파크원52
인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 4층404호
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 4층404호
- 감정가
- 2억 400만
- 최저가
- 9996만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 71.08㎡ (21.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 465만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 9996만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 14.16㎡ (4.3평)
- 건물면적
- 71.08㎡ (21.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 999만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6958만
- 담당계
- 12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 만수로100번길
건물 · 대지권
- 건물
- 파크원52 · 71.08㎡ (21.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 만수동 5-231 · 14.16㎡ (4.3평)
- 호
- 14층
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자
- 망 OOOO OOO OOO
- 소유자
- 망 OOOO OOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 만수북중학교 북측 인근에 위치하고 주변은 아파트, 다세대, 오피스텔 등이 소재하는 주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 14층 건물이며 사용승인일은 2018-05-04 임. 외벽 : 콘크리트위 몰탈,페인트등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 소화전 설비 등
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 6필 일단지의 토지로서 오피스텔, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측으로 약 8m 정도의 도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대차관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-20 | sd | 2026.02.25 도달 |
| 25-12-20 | sd | 2026.01.11 폐문부재 |
| 25-11-20 | sd | 2025.12.01 폐문부재 |
| 25-10-21 | sd | 2025.10.27 폐문부재 |
| 25-10-21 | sd | 2025.10.23 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 4층404호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 0회
부동산표시목록
- 가압류권자
- 웰OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 배당요구권자
- 웰OOOOO OOOO
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 망 OOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 4층404호 · 철근콘크리트구조 71.08㎡
- 26-11-02 · 인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 4층404호 · 철근콘크리트구조 71.08㎡
등기부등본
권리 12건 · 등기부 현황
주변
학군
- 213m · 미추홀 학교
- 218m · 만수북중학교 · 중학교
- 312m · 조동초등학교 · 초등학교
- 360m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
- 438m · 동인천고등학교 · 고등학교
- 576m · 새말초등학교 · 초등학교
- 677m · 만수여자중학교 · 중학교
- 968m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 976m · 인천동부초등학교 · 초등학교
- 979m · 만수중학교 · 중학교
- 1073m · 인수초등학교 · 초등학교
- 1404m · 문일여자고등학교 · 고등학교
버스
- 123m · 대동아파트 · 533, 534
- 132m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
- 132m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
- 143m · 정광아파트.만수주공11단지 · 11, 30, 33, 36, 37, 534, 8, 8A
- 168m · 대동아파트 · 533, 534
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-06-12, 농협은행주식회사)
→ 최선순위설정일자(2018.06.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-06-12)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-06-12 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-05-14 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 이국섭 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-05-14 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 18-06-12 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 지분 2분의 1 이국섭 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 18-06-12 | 공유자전원지분전부 이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 19-10-10 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 940만 | 말소 |
| 갑6 | 19-10-18 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 21-03-24 | 가압류 | 주식회사 페퍼저축은행 | 3816만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-04-03 | 가압류 | 웰컴저축은행주식회사 | 1605만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-10-16 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑10 | 25-11-27 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑11 | 25-12-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 18-06-12 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 9200만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9996만
- 매각비용
- 149만
- 배당 가능액
- 9846만
- 소유자 잔여
- 4424만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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