인천지법 2025타경1747-2 청류지산

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 7600만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

55.91㎡ (16.9평)

건물면적

211.88㎡ (64.1평)

제시외면적

없음

보증금

4760만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 6279만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

호구포로

건물 · 대지권

건물

청류지산 · 211.88㎡ (64.1평) · 철골철근콘크리트 · 지식산업센터

대지권

고잔동 662-3 · 55.91㎡ (16.9평)

호

11층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 '호구포길사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 지식산업센터 및 일반공장, 지원시설 등으로 형성된 공업단지내로서 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트합성구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내의 제7층 제707호 외로서, (사용승인 : 2021.11.11) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 수성페인팅. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1,2) : 공히 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 로폭 약 35미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 고잔동 662-3 청류지산 7층707호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 고잔동 662-3 청류지산 7층708호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 지식산업센터 내에 위치하며 현장에서

인천광역시 남동구 고잔동 662-3 7층707호 · 철골철근콘크리트합성구조 72.6600㎡

인천광역시 남동구 고잔동 662-3 7층708호 · 철골철근콘크리트합성구조 211.8800㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

인OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

한OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

압류권자

인OOOO OOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 인천광역시 남동구 고잔동 662-3 청류지산 7층708호 · 철골철근콘크리트합성구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공장(지식산업센터) 지1층 5251.97㎡ 1층 4754.04㎡ 2층 4731.11㎡ 3층 4708.34㎡ 4층 4691.43㎡ 5층 4691.43㎡ 6층 4691.43㎡ 7층 4691.43㎡ 8층 4585.65㎡ 9층 3605.32㎡ 10층 1714.12㎡ 11층 1655.61㎡ 철골철근콘크리트합성구조 211.8800㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 남동구 고잔동 662-3 청류지산 7층708호 · 철골철근콘크리트합성구조 211.8800㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1117m · 인천한누리학교
• 1457m · 인천금융고등학교 · 고등학교

버스

• 99m · 후지테크 · 3-2, 35, 인천e음55
• 100m · 후지테크 · 35
• 276m · 항진축산 · 103-1, 35
• 277m · 삼진금속 · 3-2, 35, 인천e음55
• 280m · 서울경금속 · 3-2, 35, 인천e음55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-30, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-30 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 7600만

매각비용

714만

배당 가능액

4억 6886만

소유자 잔여

3억 4619만

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