인천지법 2025타경1765-1 논현2차푸르지오시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-11-27 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 9645만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.08㎡ (2.1평)

건물면적

50.02㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

2964만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 8784만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동서로236번길

건물 · 대지권

건물

논현2차푸르지오시티 · 50.02㎡ (15.1평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

논현동 448 · 7.08㎡ (2.1평)

호

20층

당사자

채권자

개OOOOOO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-27 (D-29) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "남동공단 근린공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 남동공단 내 상가지대로 업무용, 상업용건물이 혼재하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 5분 이내 거리에 수인분당선 "남동인더스파크역"이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 7층, 지상 20층 건물내 1층 일부로서, 외 벽 : 인조석, 외장타일 등 마감, 창 호 : PVC새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 '근린생활시설' 용도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 제반 편의설비 갖추고있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 근린생활시설 및 오피스텔 건물(논현2차 푸르지오 시티) 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건물 남서측, 북서측 및 북동측으로 약 15미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 1층104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 남동공단 내 주상복합건물의 1층

인천광역시 남동구 논현동 448 1층104호 · 철근콘크리트구조 50.02㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

채권자

개OOOOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 1층104호 · 철근콘크리트구조 50.02㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 1층104호 · 철근콘크리트구조 50.02㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1075m · 연수중학교 · 중학교
• 1185m · 인천중앙초등학교 · 초등학교
• 1236m · 선학중학교 · 중학교
• 1239m · 인천연화초등학교 · 초등학교
• 1316m · 인천논곡초등학교 · 초등학교
• 1329m · 연화중학교 · 중학교
• 1357m · 인천연일학교
• 1381m · 연수고등학교 · 고등학교
• 1411m · 인천중학교 · 중학교
• 1417m · 인천금융고등학교 · 고등학교
• 1426m · 인천 연수초등학교 · 초등학교
• 1427m · 인천연수초등학교 · 초등학교

버스

• 123m · 남동산단우편취급국 · 103, 34
• 143m · 인천상공회의소 · 인천e음55
• 152m · 남동산단1단지공구상가 · 인천e음55
• 157m · 남동인더스파크역 · 103, 34, 522
• 212m · 삼양감속기 · 인천e음55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-06-26, 개봉새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-06-26 · 개봉새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 9645만

매각비용

444만

배당 가능액

2억 9200만

소유자 잔여

2억 9200만

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