인천지법 2025타경1790-1 하늘지움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7290만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.60㎡ (3.5평)

건물면적

84.93㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1729만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3349만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

구월남로

건물 · 대지권

건물

하늘지움 · 84.93㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1132-15 · 11.60㎡ (3.5평)

호

20층

당사자

채권자

수OOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 건물내 11층 1102호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 장방형 토지로서 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측, 동측 및 남측으로 노폭 약20미터, 약4미터 및 약15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460- 6086)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1132-15 하늘지움 11층1102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 한국방송통신

인천광역시 남동구 구월동 1132-15 11층1102호 · 철근콘크리트구조 84.9271㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

김OO

채권자

수OOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 인천광역시 남동구 구월동 1132-15 하늘지움 11층1102호 · 철근콘크리트구조 84.9271㎡
• 26-08-11 · 인천광역시 남동구 구월동 1132-15 하늘지움 11층1102호 · 철근콘크리트구조 84.9271㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 41m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 471m · 구월여자중학교 · 중학교
• 488m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 540m · 구월중학교 · 중학교
• 627m · 석천초등학교 · 초등학교
• 629m · 동인천중학교 · 중학교
• 651m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 709m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 903m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 974m · 성리초등학교 · 초등학교
• 1016m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 1036m · 성리중학교 · 중학교

버스

• 106m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 134m · 인천시청후문 · 1601인천, 9100인천
• 310m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 352m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 359m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-06-20, 수협은행)

→ 최선순위설정일자(2018.06.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-06-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-06-20 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7290만

매각비용

259만

배당 가능액

1억 7030만

소유자 잔여

1억 4505만

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