인천지법 2025타경500706-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-06 · 경매접수
2. 25-01-10 · 경매개시결정
3. 25-04-03 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6310만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.30㎡ (13.7평)

건물면적

49.94㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

1631만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7192만

담당계

21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

백범로124번길

건물 · 대지권

건물

49.94㎡ (15.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

만수동 17 · 45.30㎡ (13.7평)

호

15층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 덕적면 소야리 소재 '소야도 선착장' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 농가주택, 해수욕장 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 불가하며 도서지방(소야도)으로서 여객선운항 간격 및 시간, 도내 버스 운행간격 등을 고려할 때 제반 대중교통상황은 불편시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로서 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적상 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 순수자연림으로서 차량접근이 불가하고 본건 인근지까지만 도보 접근이 가능하여 부득이하게 인근토지에서 목측을 통하여 조사하였으며, 육안상 분묘 소재는 확인하지 못하였 는바, 경매 참여시 관련 사항을 반드시 재확인하시기 바람

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

1) 기호 1 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '만수북중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 기호 3 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '서창초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통 시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

1) 기호 1 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 2) 기호 3 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1) 기호 1 철근콩크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 11층 1112호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 2) 기호 3 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 22층 건물 내 7층 703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1) 기호 1 아파트로 이용중임. 2) 기호 3 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

1) 기호 1 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 2) 기호 3 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1) 기호 1 광평수의 부정형 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임. 2) 기호 3 인접지대비 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

1) 기호 1 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 2) 기호 3 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 기호 1 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수1), 중로2류(폭 15m~20m )(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-60 86)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2) 기호 3 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08 )((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 기호 1 임대관계는 미상임. 2) 기호 3 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 백범로124번길 127, 503동 11층1112호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 옹진군 덕적면 소야리 산159 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 남동구 장아산로 181, 205동 7층703호 (서창동,태평아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

- 목록 1.은 인천지하철 2호선 만수역 인근의 만수주공5단지 아파트로 인근은 대규모의 주공아파트가 단지를 형성하고 있는 곳임 - 목록 2.는 덕적면 소야도의 아일랜드

인천광역시 남동구 만수동 17 503동 11층1112호

인천광역시 옹진군 덕적면 소야리 산159 · 2578㎡

인천광역시 남동구 서창동 538 205동 7층703호

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

남OOOOOOO

근저당권자

남OOOOOOO (O)

임차인

곽OO

임차인

한OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 인천광역시 남동구 백범로124번길 127, 503동 11층1112호 · 철근콩크리트조평슬래브지붕15층 아파트 제503동 1층 707.946㎡ 2층 707.946㎡ 3층 707.946㎡ 4층 707.946㎡ 5층 707.946㎡ 6층 707.946㎡ 7층 707.946㎡ 8층 707.946㎡ 9층 707.946㎡ 10층 707.946㎡ 11층 707.946㎡ 12층 707.946㎡ 13층 707.946㎡ 14층 707.946㎡ 15층 707.946㎡ 지하 708.22㎡ 철근콘크리트조 49.94㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 177m · 조동초등학교 · 초등학교
• 199m · 만수북중학교 · 중학교
• 395m · 새말초등학교 · 초등학교
• 474m · 만수여자중학교 · 중학교
• 572m · 만수중학교 · 중학교
• 597m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 602m · 미추홀 학교
• 671m · 인수초등학교 · 초등학교
• 789m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 847m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 1014m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 1015m · 건설기술교육원

버스

• 31m · 조동초등학교 · 538
• 57m · 조동초등학교 · 538
• 149m · 만수근린공원 · 538
• 152m · 만수북중학교 · 538
• 177m · 엘지슈퍼 · 538

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-10, 이경미)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-10 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6310만

매각비용

244만

배당 가능액

1억 6065만

소유자 잔여

1억 6065만

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