인천지법 2025타경501303-1 엑설런트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-07 · 경매접수
2. 25-01-09 · 경매개시결정
3. 25-04-14 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 3차 매각기일 · 최저가 4263만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.31㎡ (1.9평)

건물면적

17.12㎡ (5.2평)

토지면적

6.31㎡ (1.9평)

제시외면적

없음

보증금

426만 (최저가의 10%)

청구금액

8973만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로626번길

건물 · 대지권

건물

엑설런트 · 17.12㎡ (5.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

간석동 280-7 · 6.31㎡ (1.9평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천지하철1호선 ""간석오거리역"" 남측 인근에 위치 하며, 부근은 다세대주택과 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건건물까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 지하철역과 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상8층 건내 제5층 제507호로 (사용승인일 : 2011. 7.12) 외 벽 : 드라이비트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감(탐문에 의함) 창 호 : PVC이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지이며 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 서측으로 약 8미터 내외 정도의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구환경 보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천 동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 등 부재로 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 경인로626번길 43, 5층 507호 (간석동,엑설런트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 간석동 280-7 5층 507호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

용OOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 남동구 경인로626번길 43, 5층 507호 (간석동,엑설런트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택 지1층 42.97㎡ 1층 18.57㎡ 2층 188.95㎡ 3층 188.95㎡ 4층 188.95㎡ 5층 161.32㎡ 6층 161.32㎡ 7층 161.32㎡ 8층 161.32㎡ 철근콘크리트조 17.12㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 255m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 447m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 455m · 약산초등학교 · 초등학교
• 568m · 간석여자중학교 · 중학교
• 570m · 인제고등학교 · 고등학교
• 666m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 679m · 인천주원초등학교
• 765m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 829m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 844m · 동암초등학교 · 초등학교
• 868m · 석천초등학교 · 초등학교
• 882m · 상인천중학교 · 중학교

버스

• 82m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 82
• 108m · 석천시장 · 15
• 109m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82
• 229m · 올리브백화점 · 532, 534, 535, 536, 537
• 249m · 올리브백화점 · 532, 534, 535, 536, 537

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-24, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 43,009,450원 (낙찰가 42,630,000원 기준 · 배당 41,990,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-24

배당

입찰가 (최저가)

4263만

매각비용

63만

배당 가능액

4199만

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