인천지법 2025타경502337-1 주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-09 · 경매접수
2. 25-01-13 · 경매개시결정
3. 25-04-14 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 990만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.43㎡ (3.8평)

건물면적

45.65㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

1099만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6507만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

독점로

건물 · 대지권

건물

주건축물 · 45.65㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구월동 1203-2 · 12.43㎡ (3.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 독점로길에 위치하며, 주위는 종합병원, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 지하철역, 노선버스정류장 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2014년 12월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 7층 702호로서, 외벽: 석재 및 드라이비트 마감 창호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:2014-12-01)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용[도시형생활주택(원룸형)]으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지시설, 스프링클러, 카리프트, 도시가스난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 업무시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 14미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08), 상대보호구역, 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 독점로 13, 1동 7층702호 (구월동,주건축물) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 상가건물임대차

인천광역시 남동구 구월동 1203-2 1동 7층702호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

성OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 인천광역시 남동구 독점로 13, 1동 7층702호 (구월동,주건축물) · 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 10층 업무시설 1층 46.56㎡ 2층 156.32㎡ 3층 156.32㎡ 4층 156.32㎡ 5층 156.32㎡ 6층 156.32㎡ 7층 111.8㎡ 8층 111.8㎡ 9층 111.8㎡ 10층 111.8㎡ 철근콘크리트구조 45.65㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 499m · 구월중학교 · 중학교
• 553m · 구월초등학교 · 초등학교
• 568m · 성리초등학교 · 초등학교
• 615m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 623m · 석천초등학교 · 초등학교
• 667m · 성리중학교 · 중학교
• 700m · 구월여자중학교 · 중학교
• 708m · 정각초등학교 · 초등학교
• 761m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 787m · 정각중학교 · 중학교
• 1019m · 간석초등학교 · 초등학교
• 1081m · 인천예술고등학교 · 고등학교

버스

• 125m · 동아.팬더아파트 · 536, 순환56
• 170m · 동아.팬더아파트 · 536, 순환56
• 181m · 구월동팬더아파트 · 1300, 36, 6-1
• 234m · 길병원 · 532, 540
• 246m · 구월동팬더아파트 · 1300, 36, 6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,248,500원 (낙찰가 109,900,000원 기준 · 배당 108,251,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 990만

매각비용

164만

배당 가능액

1억 825만

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