인천지법 2025타경502900-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-10 · 경매접수
2. 25-01-14 · 경매개시결정
3. 25-01-14 · 배당요구종기
4. 26-01-29 · 3차 매각기일 · 최저가 9359만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.01㎡ (7.0평)

건물면적

50.07㎡ (15.1평)

토지면적

23.01㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

935만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8503만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

문화서로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 50.07㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구월동 1098-1 · 23.01㎡ (7.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 구월서초등학교 동측 인근에 위치하며 주변은 다세대, 단독, 아파트, 학교 등이 소재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 지하철 '예술회관역'이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 5층 건물이며 사용승인일은 2009-12-18 임. 외벽 : 대리석, 미장벽돌 마감 등 내벽 : 페인트, 벽지마감 등 창호 : 삿시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (첨부 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방 설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 중로(약 15m), 북측으로 소로(약 8 m)에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 문화서로 88-1, 5층502호 (구월동,양지쉐르빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-29 · 인천광역시 남동구 문화서로 88-1, 5층502호 (구월동,양지쉐르빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설및 다세대주택 1층 48.09㎡ 2층 125.84㎡ 3층 125.84㎡ 4층 125.84㎡ 5층 111.64㎡ 옥탑1층 12㎡ 철근콘크리트조 50.07㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 103m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 157m · 동인천중학교 · 중학교
• 303m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 544m · 인천고등학교 · 고등학교
• 654m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 750m · 구월여자중학교 · 중학교
• 861m · 관교초등학교 · 초등학교
• 868m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 869m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 900m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 906m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1066m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 동인천중학교 · 55
• 151m · 극동.금호아파트 · 1601인천
• 171m · 대우재아파트 · 55
• 190m · 극동.금호아파트 · 1601인천
• 201m · 대우재아파트 · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,813,850원 (낙찰가 93,590,000원 기준 · 배당 92,186,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-15

배당

입찰가 (최저가)

9359만

매각비용

140만

배당 가능액

9218만

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