경매· 오피스텔
인천지법 2025타경503705-1
인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 7층 702호 (간석동,대준블루인)
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 2299만546만/평· 감정가 2억 5100만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 2299만감정가 대비 49%
- 감정가
- 2억 5100만
- 최저 평당가
- 546만/평건물면적 기준 · 총액 1억 2299만
- 인수
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 1억 3836만 ~ 1억 6320만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 2299만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 11.71㎡ (3.5평)
- 건물면적
- 74.45㎡ (22.5평)
- 토지면적
- 11.71㎡ (3.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1229만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 500만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 용천로153번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 74.45㎡ (22.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 간석동 153 · 11.71㎡ (3.5평)
- 호
- 14층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석2동 행정복지센터""동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(간석오거리역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일: 2019.09.11) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 업무시설(오피스텔)(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비, 기계식 주차 타워 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서, 현황 ""업무시설 및 공동주택"" 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-20 | sd | 2026.05.21 송달간주 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.21 송달간주 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.19 폐문부재 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.12 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.15 수취인불명 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.12 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.04.30 도달 |
| 25-04-28 | sd | 2025.05.13 도달 |
| 25-04-04 | sd | 2025.04.12 폐문부재 |
| 25-03-15 | sd | 2025.03.30 폐문부재 |
| 25-02-08 | sd | 2025.02.23 폐문부재 |
| 25-01-22 | sd | 2025.02.04 폐문부재 |
| 25-01-22 | sd | 2025.01.23 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 7층 702호 (간석동,대준블루인) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 인천광역시 남동구 간석동 123-19 7층 702호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
교부권자 남OO
교부권자 남OOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 은OO
교부권자 의OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 부OOOO
임차권자 김OO
임차인 박OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 백OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-14 · 인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 7층 702호 (간석동,대준블루인) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 업무시설 및 공동주택 지1층 107.32㎡ 1층 80.16㎡ 2층 508.12㎡ 3층 508.12㎡ 4층 508.12㎡ 5층 508.12㎡ 6층 508.12㎡ 7층 508.12㎡ 8층 508.12㎡ 9층 508.12㎡ 10층 508.12㎡ 11층 508.12㎡ 12층 508.12㎡ 13층 508.12㎡ 14층 508.12㎡ 철근콘크리트구조 74.45㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 백OO
- 소유자
- 백OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 6억 1000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 259m인제고등학교고등학교
- 431m상인천중학교중학교
- 439m상인천중학교중학교
- 470m약산초등학교초등학교
- 484m인천약산초등학교초등학교
- 529m간석여자중학교중학교
- 589m신명여자고등학교고등학교
- 592m상인천초등학교초등학교
- 621m간석초등학교초등학교
- 720m인천상아초등학교초등학교
- 862m인동초등학교초등학교
- 908m석천초등학교초등학교
버스
- 64m간석시장103-1, 15, 30, 34, 62
- 161m간석시장533, 534, 538, 540
- 199m간석시장103-1, 15, 30, 34, 533, 534, 538, 539, 62
- 237m간석오거리(교원공제조합)103-1, 15, 30, 303-1, 34, 533, 534, 538, 62
- 257m간석오거리(교원공제조합)103-1, 15, 30, 303-1, 34, 62
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 3836만 ~ 1억 6320만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 7층 702호 (간석동,대준블루인)
- 감정가
- 2억 5100만
- 최저가
- 1억 2299만 (49%)
- 건물면적
- 74.45㎡ (22.5평)
- 대지권면적
- 11.71㎡ (3.5평)
- 기일
- 26-04-14
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 2299만 × 112~133% = 1억 3836만 ~ 1억 6320만인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 2,762건 — 중간값 122.3%, 사분위 112.5~132.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 6억 1000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 23-04-05
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-09-20 | 소유권보존 | 주식회사가온주택 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-09-20 | 소유권이전 신탁 | 수협은행 | — | 말소 |
| 갑3 | 20-09-10 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 주식회사가온주택 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-09-10 | 소유권이전 신탁 | 교보자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑5 | 21-10-21 | 소유권이전 4번신탁등기말소 | 주식회사가온주택 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 21-10-21 | 소유권이전 | 백○○ | 3억 500만 | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 21-11-08 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑7 | 23-04-05 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑8 | 25-01-21 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-01-31 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-03-28 | 주택임차권 | 김○○ | 3억 500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2299만
- 매각비용
- 184만
- 배당 가능액
- 1억 2114만
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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