인천지법 2025타경504050-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-15 · 경매접수
2. 25-01-16 · 경매개시결정
3. 25-04-07 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2054만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.72㎡ (4.8평)

건물면적

79.67㎡ (24.1평)

토지면적

15.72㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

1205만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수서로29번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 79.67㎡ (24.1평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

만수동 109-103 · 15.72㎡ (4.8평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물 내 12층 1202호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일타일붙임 마감(표준마감기준) 등, 창호: PVC샤시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물관리대장 상 용도는 오피스텔로 기재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 기계식주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약5m, 북서측 및 북동측으로 노폭 약4m의 아스팔트포장도로와 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수서로29번길 26-2, 12층 1202호 (만수동,행복탑스빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 만수동 109-103 12층 1202호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

엠OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

압류권자

부OOOO

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 인천광역시 남동구 만수서로29번길 26-2, 12층 1202호 (만수동,행복탑스빌) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 업무시설 지1층 67.5㎡ 1층 65.37㎡ 2층 184.58㎡ 3층 184.58㎡ 4층 184.58㎡ 5층 184.58㎡ 6층 184.58㎡ 7층 184.58㎡ 8층 184.58㎡ 9층 184.58㎡ 10층 184.58㎡ 11층 184.58㎡ 12층 184.58㎡ 13층 184.58㎡ 14층 184.58㎡ 옥탑1층 17.19㎡ 철근콘크리트조 79.674㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 131m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 261m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 502m · 만수여자중학교 · 중학교
• 511m · 인동초등학교 · 초등학교
• 534m · 새말초등학교 · 초등학교
• 608m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 798m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 925m · 만수북중학교 · 중학교
• 993m · 상인천중학교 · 중학교
• 1008m · 상인천중학교 · 중학교
• 1016m · 조동초등학교 · 초등학교
• 1075m · 문일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 109m · 벧엘교회 · 11, 37, 538
• 141m · 향촌휴먼시아2단지 · 11, 37, 538
• 245m · 민방위교육장 · 11, 37, 538
• 276m · 만수소방서 · 11, 15, 303-1, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
• 290m · 만수2동행정복지센터.포레시안 · 11, 37, 538, 790, 790A, 790B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-30, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-09-30)가 현 소유자 취득일(2020-06-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2054만

매각비용

180만

배당 가능액

1억 1873만

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