인천지법 2025타경504067-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-15 · 경매접수
2. 25-01-16 · 경매개시결정
3. 25-04-11 · 배당요구종기
4. 26-05-15 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2313만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

66.10㎡ (20.0평)

건물면적

155.40㎡ (47.0평)

토지면적

66.10㎡ (20.0평)

제시외면적

없음

보증금

1231만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3048만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

독점로29번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 155.40㎡ (47.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

구월동 1199-4 · 66.10㎡ (20.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월중학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하며 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 1992.06.23.) 외벽 : 드라이비트 마감등, 창호 : 알루미늄새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 독점로29번길 30, 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 세대출입문

인천광역시 남동구 구월동 1199-4 4층401호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-15 · 인천광역시 남동구 독점로29번길 30, 4층401호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택 1층 325.98㎡ 2층 325.98㎡ 3층 325.98㎡ 4층 325.98㎡ 지하층 484.73㎡ 철근콘크리트조 155.4㎡(다세대주택)

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 295m · 구월중학교 · 중학교
• 427m · 석천초등학교 · 초등학교
• 445m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 619m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 676m · 구월초등학교 · 초등학교
• 679m · 구월여자중학교 · 중학교
• 680m · 정각초등학교 · 초등학교
• 756m · 성리초등학교 · 초등학교
• 786m · 정각중학교 · 중학교
• 848m · 성리중학교 · 중학교
• 855m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 933m · 간석초등학교 · 초등학교

버스

• 75m · 길병원 · 532, 540
• 105m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
• 135m · 길병원 · 103, 11, 111-2, 1400, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 534, 536, 537, 566, 800, 801, 82
• 222m · 구월중학교 · 103, 11, 111-2, 22, 303, 304, 33, 42, 45, 532, 534, 536, 537, 540, 566, 82
• 234m · 구월2동행정복지센터 · 1601인천, 9100인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-23, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 236,710,055원 (낙찰가 123,137,000원 기준 · 배당 121,289,945원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-23 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 2313만

매각비용

184만

배당 가능액

1억 2128만

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