인천지법 2025타경504128-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-15 · 경매접수
2. 25-01-21 · 경매개시결정
3. 25-05-02 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1956만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.70㎡ (3.2평)

건물면적

73.38㎡ (22.2평)

토지면적

10.70㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

1195만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2400만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

간석로32번길

건물 · 대지권

건물

73.38㎡ (22.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 101-2 · 10.70㎡ (3.2평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역(인천1호선)' 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(간석오거리역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기설비, 기계식주차타워 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

간석동 101-2 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석로32번길 7, 7층 703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 간석동 101-2 7층 703호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

의OOO

교부권자

의OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

한OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 인천광역시 남동구 간석로32번길 7, 7층 703호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 오피스텔,다세대주택 지1층 41.945㎡ 1층 69.755㎡ 2층 269.125㎡ 3층 269.125㎡ 4층 269.125㎡ 5층 269.125㎡ 6층 269.125㎡ 7층 269.125㎡ 8층 269.125㎡ 9층 269.125㎡ 10층 269.125㎡ 11층 269.125㎡ 12층 218.485㎡ 13층 218.485㎡ 14층 218.485㎡ 철근콘크리트구조 73.3789㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 115m · 약산초등학교 · 초등학교
• 134m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 154m · 간석여자중학교 · 중학교
• 290m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 610m · 동암초등학교 · 초등학교
• 624m · 인제고등학교 · 고등학교
• 703m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 778m · 상인천중학교 · 중학교
• 793m · 상인천중학교 · 중학교
• 916m · 동암중학교 · 중학교
• 997m · 간석초등학교 · 초등학교
• 1038m · 인천주원초등학교

버스

• 126m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
• 141m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 62
• 179m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 533, 534, 538, 62
• 278m · 간석오거리 · 534
• 345m · 간석오거리 · 1400인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-27, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,233,400원 (낙찰가 119,560,000원 기준 · 배당 117,766,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-27

배당

입찰가 (최저가)

1억 1956만

매각비용

179만

배당 가능액

1억 1776만

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