인천지법 2025타경504821-1 센트라움주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-17 · 경매접수
2. 25-01-21 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 3차 매각기일 · 최저가 9800만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.08㎡ (2.7평)

건물면적

55.31㎡ (16.7평)

토지면적

9.08㎡ (2.7평)

제시외면적

없음

보증금

980만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1806만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남동대로921번길

건물 · 대지권

건물

센트라움주건축물 · 55.31㎡ (16.7평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

간석동 316-3 · 9.08㎡ (2.7평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ‘간석오거리역’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(오피스텔)으로 주위는 다세대, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서 전반적인 주거환경은 양호함.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

오피스텔임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등 창 호 : PVC 창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 남동대로921번길 30, 1동 4층102동403호 (간석동,센트라움주건축물) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 간석동 316-3 1동 4층102동403호

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 남동구 남동대로921번길 30, 1동 4층102동403호 (간석동,센트라움주건축물) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 공동주택 지1층 260.54㎡ 1층 131.59㎡ 2층 632.54㎡ 3층 632.54㎡ 4층 632.54㎡ 5층 632.54㎡ 6층 632.54㎡ 7층 632.54㎡ 8층 632.54㎡ 9층 632.54㎡ 10층 632.54㎡ 11층 632.54㎡ 12층 632.54㎡ 13층 632.54㎡ 14층 632.54㎡ 15층 632.54㎡ 철근콘크리트조 55.31㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 380m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 406m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 419m · 약산초등학교 · 초등학교
• 527m · 간석여자중학교 · 중학교
• 580m · 인천주원초등학교
• 713m · 인제고등학교 · 고등학교
• 723m · 동암초등학교 · 초등학교
• 742m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 743m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 908m · 성산효대학원대학교
• 924m · 석정초등학교 · 초등학교
• 985m · 인천상아초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 석천시장 · 15
• 132m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 532, 534, 535, 536, 537, 82
• 205m · 인천교통공사 · 1400인천
• 223m · 간석오거리 · 534
• 227m · 경복예식장 · 15, 2, 592, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 113,470,000원 (낙찰가 98,000,000원 기준 · 배당 96,530,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9800만

매각비용

147만

배당 가능액

9653만

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