인천지법 2025타경505381-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-20 · 경매접수
2. 25-01-22 · 경매개시결정
3. 25-04-28 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 8차 매각기일 · 최저가 689만 (8%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.97㎡ (8.8평)

건물면적

37.07㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

68만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남촌로122번길

건물 · 대지권

건물

37.07㎡ (11.2평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

남촌동 352-2 · 개발제한구역 · 28.97㎡ (8.8평)

호

3층

당사자

채권자

김OO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 지하철 ""남촌도림동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재되어 있는 지역으로, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장등이 소재하여 교통상황 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1991.03.11.) 외 벽 : 적벽돌 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 세로변의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : -본건은 세움터 조회 및 남촌도림동 행정복지센터 유선 문의 결과 집합건축물대장상 건축물 현황도가 없는 것으로 확인되었으며, 현장조사일 현재 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부 구조는 생략하였으니, 경매 진행 시 참고하시길 바람. -본건의 위치확인은 현황 호별 표기 등에 의거하였으며, 이를 기준으로 감정평가 하였는바, 경매 진행 시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 남촌로122번길 56, 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

인천광역시 남동구 남촌동 352-2 3층301호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

서OOOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 남동구 남촌로122번길 56, 3층301호 · 벽돌조 슬래브지붕 3층 다세대 주택 1층 84.28㎡ 2층 84.28㎡ 3층 84.28㎡ 지하 77㎡ 벽돌조 37.07㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 404m · 인천남촌초등학교 · 초등학교
• 973m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
• 1348m · 도림고등학교 · 고등학교
• 1400m · 성리중학교 · 중학교
• 1480m · 성리초등학교 · 초등학교

버스

• 159m · 남동IC(미정차) · 3001, 9200
• 265m · 남동IC(미정차) · 3001, 9200
• 271m · 남동IC(미정차) · 9200인천
• 279m · 본향교회 · 38, 4, 537
• 284m · 남촌동입구 · 38, 4, 537

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-22, 김민지)

→ 최선순위설정일자(2025.01.22 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-01-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 103,210,395원 (낙찰가 6,893,000원 기준 · 배당 6,789,605원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-22 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

689만

매각비용

10만

배당 가능액

678만

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