인천지법 2025타경505411-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-20 · 경매접수
2. 25-01-21 · 경매개시결정
3. 25-04-14 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6663만 (70%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

353.36㎡ (106.9평)

토지면적

1074.00㎡ (324.9평)

제시외면적

72.20

보증금

1666만 (최저가의 10%)

청구금액

6002만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 353.36㎡ (106.9평) · 샌드위치판넬 · 대지

대지권

자월면 537

호

1층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO OOOO) 외 2

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 자월면 이작리(대이작도) 소재 ""인천 남부초등학교 이작분교"" 동 측 인근(기호(1~4)) 및 ""옹진군 대이작도 해양생태관"" 동측 인근(기호(5))에 위치하며, 주위 일대는 해안가의 주택지대 및 농경지 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1~4) 토지는 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 기호(5) 토지는 차량접근 불가능하며, 인천항 여객터미널 ~ 대이작도 및 대부도 ~ 대이작도 간 여객선이 1일 수회 운항중으로 전반적인 교통사정은 불편한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 사다리형이며 인접토지와 등고 평탄한 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(2) 토지는 부정형이며 인접토지와 등고 평탄한 주거나지로 이용중임. 기호(3) 토지는 사다리형이며 인접토지와 등고 평탄한 전으로 이용중임. 기호(4) 토지는 부정형이며 인접토지와 등고 평탄한 잡종지 상태 및 도로로 이용중임. 기호(5) 토지는 부정형의 완경사 토지로서 현황 휴경지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) 토지 : 동측으로 로폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함. 기호(2) 토지 : 동측 및 서측, 남측으로 로폭 약 2~4미터의 포장도로에 접함. 기호(3) 토지 : 남측으로 로폭 약 2미터의 미개설 도로에 접함. 기호(4) 토지 : 북측으로 로폭 약 2~3미터의 포장도로에 접함. 기호(5) 토지 : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통하여 출입가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3) 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-04-27) (모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부초등학교 이작분 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2018-12-28)<수도권정비계획법>. 기호(2) 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-06-10) (접합), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(남부초등학교 이작분교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2018- 12-28)<수도권정비계획법>. 기호(4) 토지 : 계획관리지역, 자연취락지구(2019-06-10), 성장관리계획구역(주거형), 소로3 류(폭 8m 미만)(2019-06-10)(저촉), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부초등학교 이작분교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2018-12-28)<수도권정비계획법>. 기호(5) 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2018-12-28)<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㄹ)(후첨 ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도""참조)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 537 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 518 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 538 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 517 · 토지
• 목록 5 · 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 395 · 토지
• 목록 6 · 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 537 · 건물
• 목록 7 · 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 537 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

- 목록 1.2.3.4.는 자월면 대이작도 치안센타 인근에, 목록 5.는 대이작도의 작은풀안해수욕장 인근에 각 위치한 토지로서 목록 1.2.는 건물의 나대지로 사용 중이고 목록 3.4.는 일

인천광역시 옹진군 자월면 이작리 537 · 350㎡

인천광역시 옹진군 자월면 이작리 518 · 476㎡

인천광역시 옹진군 자월면 이작리 538 · 202㎡

인천광역시 옹진군 자월면 이작리 517 · 46㎡

인천광역시 옹진군 자월면 이작리 395 · 357㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

옹OOOOOOO

근저당권자

옹OOOOOOOO

배당요구권자

경OOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOOO)

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOOO (OOOO OOOOOO OOOO)

임차인

최OO

점유자

최OO

지상권자

옹OOOOOOO

채권자

경OOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOOO)

채권자

주OOO OOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 537 · 대 350㎡
• 26-10-06 · 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 537 · 대 350㎡
• 26-10-06 · 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 518 · 대 476㎡
• 26-10-06 · 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 518 · 대 476㎡
• 26-10-06 · 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 538 · 전 202㎡
• 26-10-06 · 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 538 · 전 202㎡
• 26-10-06 · 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 517 · 전 46㎡
• 26-10-06 · 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 517 · 전 46㎡
• 26-10-06 · 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 537 · 가동호 조적조함석지붕단층주택 1층178.92㎡
• 26-10-06 · 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 537 · 가동호 조적조함석지붕단층주택 1층178.92㎡
• 26-10-06 · 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 537 · 가동호 조적조함석지붕단층주택 1층178.92㎡
• 26-10-06 · 인천광역시 옹진군 자월면 이작리 537 · 나동호 조적조및경량철골조스라브및 샌드위치판넬지붕2층주택 1층51.24㎡ 2층51㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 118m · 남부초등학교 이작분교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-11-14, 옹진수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-11-14 · 옹진수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 6663만

매각비용

249만

배당 가능액

1억 6413만

소유자 잔여

1억 6413만

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