인천지법 2025타경505657-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-21 · 경매접수
2. 25-01-23 · 경매개시결정
3. 25-05-02 · 배당요구종기
4. 26-04-15 · 3차 매각기일 · 최저가 9996만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

58.38㎡ (17.7평)

건물면적

75.55㎡ (22.9평)

토지면적

58.38㎡ (17.7평)

제시외면적

없음

보증금

999만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1944만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

독곡로

건물 · 대지권

건물

75.55㎡ (22.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서창동 68 · 58.38㎡ (17.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천서창중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제3층 제302호로서, 사용승인일은 2007.07.04임. 외벽 : 석재붙임마감 등임. 내벽 : 하이샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 15M의 포장도로를 접하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

서창동 570-4 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 독곡로 68, 3층 302호 (서창동,미래아트빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 서창동 570-4 3층 302호

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OO

교부권자

은OO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

한OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 인천광역시 남동구 독곡로 68, 3층 302호 (서창동,미래아트빌) · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 10.92㎡ 2층 162.02㎡ 3층 162.02㎡ 4층 162.02㎡ 5층 162.02㎡ 철근콘크리트구조 75.55㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 135m · 서창중학교 · 중학교
• 229m · 서창초등학교 · 초등학교
• 735m · 장서초등학교 · 초등학교
• 1252m · 인천한빛초등학교 · 초등학교
• 1353m · 남동중학교 · 중학교
• 1451m · 담방초등학교 · 초등학교

버스

• 124m · 태평2차아파트 · 1302, 14-1, 47, 62
• 134m · 태평2차아파트 · 1302인천
• 153m · 인천서창중학교 · 21, 38, 532, 535, 62
• 161m · 인천서창중학교 · 21, 38, 535, 62
• 186m · 태평2차아파트 · 1302, 14-1, 47, 532, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-03-24, 한국자산관리공사)

→ 가압류(2022-03-24)가 현 소유자 취득일(2021-04-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-03-24 · 한국자산관리공사

배당

입찰가 (최저가)

9996만

매각비용

149만

배당 가능액

9846만

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