경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경506735-1 예촌빌라
인천광역시 남동구 서판로 73-4, 가동 2층202호 (만수동,예촌빌라)
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 서판로 73-4, 가동 2층202호 (만수동,예촌빌라)
- 감정가
- 1억 1100만
- 최저가
- 3807만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 49.21㎡ (14.9평) · 토지 13.60㎡ (4.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 256만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3807만 (34%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 13.60㎡ (4.1평)
- 건물면적
- 49.21㎡ (14.9평)
- 토지면적
- 13.60㎡ (4.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 380만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 165만
- 도로명주소
- 서판로
건물 · 대지권
- 건물
- 예촌빌라 · 49.21㎡ (14.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 만수동 109-59 · 준주거지역 · 13.60㎡ (4.1평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천동부초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 다세대주택 및 단독주택지대로서 제반 주위여건 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 1995.02.02) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 이중창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임. (별지 ""내부구조도"" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 설비 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 서측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관게 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 종합 참작하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-14 | sd | 2026.04.15 송달간주 |
| 26-04-06 | sd | 2026.04.08 도달 |
| 26-04-06 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 26-04-06 | sd | 2026.04.08 도달 |
| 26-04-06 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 26-04-06 | sd | 2026.04.13 폐문부재 |
| 26-04-06 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 26-04-03 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 25-08-21 | sd | 2025.08.25 도달 |
| 25-06-26 | sd | 2025.07.21 폐문부재 |
| 25-05-16 | sd | 2025.05.25 폐문부재 |
| 25-04-02 | sd | 2025.04.13 폐문부재 |
| 25-02-20 | sd | 2025.02.25 폐문부재 |
| 25-02-17 | sd | 2025.02.18 도달 |
| 25-02-10 | sd | 2025.02.14 폐문부재 |
| 25-02-10 | sd | 2025.02.11 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 서판로 73-4, 가동 2층202호 (만수동,예촌빌라) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
인천광역시 남동구 만수동 109-59 가동 2층202호
부동산표시목록
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 압류권자
- 남OO (OOOOO) OOOO
- 임차권자
- 전OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-19 · 인천광역시 남동구 서판로 73-4, 가동 2층202호 (만수동,예촌빌라) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 88.16㎡ 1층 106.66㎡ 2층 104.26㎡ 3층 104.26㎡ 4층 104.26㎡ 철근콘크리트조 49.21㎡
등기부등본
권리 53건 · 등기부 현황
주변
학군
- 135m · 인천동부초등학교 · 초등학교
- 492m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 511m · 인동초등학교 · 초등학교
- 571m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
- 677m · 만수여자중학교 · 중학교
- 681m · 새말초등학교 · 초등학교
- 694m · 동인천고등학교 · 고등학교
- 984m · 만수북중학교 · 중학교
- 999m · 상인천중학교 · 중학교
- 1021m · 상인천중학교 · 중학교
- 1048m · 미추홀 학교
- 1088m · 조동초등학교 · 초등학교
버스
- 114m · 540번종점 · 540
- 212m · 성문교회 · 540
- 219m · 만월종합사회복지관 · 540
- 330m · 향촌휴먼시아2단지 · 11, 37, 538
- 333m · 벧엘교회 · 11, 37, 538
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2024-11-13, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,498,095원 (낙찰가 38,073,000원 기준 · 배당 37,501,905원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 24-11-13
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑17-2 | 17번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 95-02-11 | 소유권보존 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 96-12-20 | 가압류 | 삼성카드주식회사 | 482만 | 말소 |
| 갑3 | 96-12-31 | 가압류 | 국민신용카드주식회사 | 353만 | 말소 |
| 갑4 | 97-04-22 | 가압류 | 주식회사한미은행 | 410만 | 말소 |
| 갑5 | 97-06-02 | 가압류 | 국민신용카드주식회사 | 500만 | 말소 |
| 갑6 | 97-06-30 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 489만 | 말소 |
| 갑7 | 97-12-10 | 임의경매신청 | 근해안강망수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑8 | 98-03-23 | 가압류 | 주식회사평화은행 | 485만 | 말소 |
| 갑9 | 98-08-01 | 가압류 | 수산업협동조합중앙회 | 124만 | 말소 |
| 갑10 | 99-02-27 | 7번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 99-06-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 99-08-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 99-08-24 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 소멸 |
| 갑14 | 99-11-05 | 가압류 | 엘지캐피탈주식회사 | 470만 | 말소 |
| 갑15 | 00-12-07 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 00-12-07 | 2번가압류, 3번가압류, 4번가압류, 5번가압류, 6번가압류, 8번가압류, 9번가압류, 11번압류, 12번압류, 13번임의경매신청, 14번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 01-04-11 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑17-1 | 10-12-07 | 17번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑18 | 14-10-28 | 소유권이전 | 이○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑19 | 16-03-30 | 소유권이전 | 유○○ | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑20 | 17-10-30 | 소유권이전 | 차○○ | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑20-1 | 20-01-02 | 20번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑21 | 21-11-22 | 소유권이전 | 강○○ | 9600만 | 부담이 아님 |
| 갑22 | 23-05-24 | 가압류 | 1500만 | 말소 | |
| 갑23 | 24-11-13 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑24 | 25-02-05 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑25 | 25-04-16 | 22번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을21-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 95-02-11 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 95-02-11 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1820만 | 말소 |
| 을3 | 95-04-19 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 1300만 | 말소 |
| 을4 | 96-05-13 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 990만 | 말소 |
| 을5 | 00-12-07 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 00-12-07 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 3360만 | 말소 |
| 을6-1 | 01-04-25 | 6번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을7 | 10-12-07 | 근저당권설정 | 인주새마을금고 | 700만 | 말소 |
| 을6-2 | 10-12-08 | 6번근저당권이전 | 주시회사국민은행 | — | 말소 |
| 을8 | 10-12-08 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 11-04-04 | 근저당권설정 | 인주새마을금고 | 700만 | 말소 |
| 을10 | 11-08-30 | 근저당권설정 | 인주새마을금고 | 600만 | 말소 |
| 을11 | 12-01-19 | 근저당권설정 | 남동농업협동조합 | 2800만 | 말소 |
| 을12 | 12-01-20 | 7번근저당권설정, 9번근저당권설정, 10번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 12-12-31 | 근저당권설정 | 남동농업협동조합 | 1200만 | 말소 |
| 을14 | 14-05-16 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 4440만 | 말소 |
| 을15 | 14-05-16 | 11번근저당권설정, 13번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 14-10-28 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 17-10-30 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 6550만 | 말소 |
| 을17-1 | 17-12-13 | 17번근저당권변경 | 6552만 | 말소 | |
| 을19 | 20-01-02 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 20-01-02 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 5940만 | 말소 |
| 을20 | 21-11-22 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 23-12-26 | 주택임차권 | 전○○ | 9600만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3807만
- 매각비용
- 57만
- 배당 가능액
- 3750만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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