인천지법 2025타경506995-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-24 · 경매접수
2. 25-02-10 · 경매개시결정
3. 25-05-02 · 배당요구종기
4. 26-03-10 · 2차 매각기일 · 최저가 8050만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.13㎡ (6.7평)

건물면적

45.44㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

805만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3500만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석산로222번길

건물 · 대지권

건물

45.44㎡ (13.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

구월동 7-124 · 22.13㎡ (6.7평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천간석초등학교"" 북측 인근에 위치합니다. 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 등의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 3미터의 막다른 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 석산로222번길 18-1, 비동 3층301호 (구월동,우주파크빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

인천광역시 남동구 구월동 7-124 비동 3층301호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-10 · 인천광역시 남동구 석산로222번길 18-1, 비동 3층301호 (구월동,우주파크빌) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 공동주택 1층 10.92㎡ 2층 101.8㎡ 3층 101.8㎡ 4층 101.8㎡ 5층 95.56㎡ 철근콘크리트조 45.44㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 114m · 간석초등학교 · 초등학교
• 187m · 상인천중학교 · 중학교
• 222m · 상인천중학교 · 중학교
• 350m · 인제고등학교 · 고등학교
• 459m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 468m · 정각초등학교 · 초등학교
• 485m · 정각중학교 · 중학교
• 613m · 인동초등학교 · 초등학교
• 736m · 석천초등학교 · 초등학교
• 830m · 구월중학교 · 중학교
• 864m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 911m · 구월초등학교 · 초등학교

버스

• 138m · 상인천중학교 · 540
• 160m · 간석동용광경로당 · 540
• 217m · 인제고등학교 · 540
• 245m · 간석4거리 · 540
• 258m · 태화.두진아파트 · 1601인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-14, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,707,500원 (낙찰가 80,500,000원 기준 · 배당 79,292,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-14

배당

입찰가 (최저가)

8050만

매각비용

120만

배당 가능액

7929만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다