경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경507188-1 승희빌라
인천광역시 남동구 만수동 111-21 승희빌라 1층102호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수동 111-21 승희빌라 1층102호
- 감정가
- 6990만
- 최저가
- 4893만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 34.44㎡ (10.4평) · 토지 16.99㎡ (5.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 470만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 4893만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 16.99㎡ (5.1평)
- 건물면적
- 34.44㎡ (10.4평)
- 토지면적
- 16.99㎡ (5.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 489만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7435만
- 도로명주소
- 서판로
건물 · 대지권
- 건물
- 승희빌라 · 34.44㎡ (10.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 만수동 111-21 · 16.99㎡ (5.1평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 주OOO OOO
- 소유자
- 주OOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재, ‘인천동부초등학교’ 북측 인근에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위는 다세대주택 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등 창 호 : PVC샷시 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-02-25 | sd | 2025.02.26 도달 |
| 25-02-17 | sd | 2025.02.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 111-21 승희빌라 1층102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
인천광역시 남동구 만수동 111-21 1층102호 · 철근콘크리트조 34.44㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 대OOOO OOO
- 교부권자
- 수OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 임차권자
- 김OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-27 · 인천광역시 남동구 만수동 111-21 승희빌라 1층102호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 126.80㎡ 2층 126.80㎡ 3층 126.80㎡ 4층 126.80㎡ 철근콘크리트조 34.44㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 115m · 인천동부초등학교 · 초등학교
- 464m · 인동초등학교 · 초등학교
- 491m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 618m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
- 701m · 만수여자중학교 · 중학교
- 711m · 새말초등학교 · 초등학교
- 741m · 동인천고등학교 · 고등학교
- 951m · 상인천중학교 · 중학교
- 973m · 상인천중학교 · 중학교
- 1027m · 만수북중학교 · 중학교
- 1096m · 미추홀 학교
- 1130m · 조동초등학교 · 초등학교
버스
- 94m · 540번종점 · 540
- 169m · 성문교회 · 540
- 173m · 만월종합사회복지관 · 540
- 329m · 벽산아파트 · 540
- 339m · 벧엘교회 · 11, 37, 538
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-11, 김승훈)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 19,803,950원 (낙찰가 48,930,000원 기준 · 배당 48,196,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-11 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 98-09-10 | 소유권보존 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-10-18 | 소유권이전 | 이○○ | 3800만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 18-06-21 | 소유권이전 | 유○○ | 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-06-30 | 소유권이전 | 주식회사대성하우징 | 6900만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 21-08-04 | 소유권이전 | 주식회사키에셋 | 7800만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 22-07-25 | 소유권이전 신탁 | 백○○ | — | 말소 |
| 갑7 | 22-08-12 | 소유권이전 6번신탁등기말소 | 주식회사키에셋 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 23-07-20 | 소유권이전 신탁 | 백○○ | — | 말소 |
| 갑9 | 23-07-20 | 소유권이전 8번신탁등기말소 | 주식회사키에셋 | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 25-02-11 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소기준 |
| 을3-1 | 3번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을4-1 | 4번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 98-09-10 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 7800만 | 말소 |
| 을2 | 98-09-10 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1억 7680만 | 말소 |
| 을3 | 98-09-10 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을4 | 98-09-10 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1430만 | 말소 |
| 을5 | 98-09-10 | 근저당권설정 | 심○○ | 1500만 | 말소 |
| 을6 | 01-05-04 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 13-04-08 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2-1 | 13-04-08 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을7 | 13-04-08 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3-2 | 13-04-08 | 3번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4-2 | 13-04-08 | 4번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을8 | 13-04-08 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-03-18 | 주택임차권 | 김○○ | 6800만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4893만
- 매각비용
- 73만
- 배당 가능액
- 4819만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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