인천지법 2025타경507260-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-06 · 경매접수
2. 25-02-07 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-02-25 · 3차 매각기일 · 최저가 4410만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.05㎡ (5.5평)

건물면적

39.62㎡ (12.0평)

토지면적

18.05㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

441만 (최저가의 10%)

청구금액

8963만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로764번길

건물 · 대지권

건물

39.62㎡ (12.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

간석동 769-20 · 제2종일반주거지역 · 18.05㎡ (5.5평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""제일고등학교"" 동측 인근에 위치하는 구분건물(성지 그린빌라 제2층 제202호)로서 주위는 단독 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하 는 주거혼용지대로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""부평삼거리역""이 소재 하는 등 제반 대중교통 여건은 양호한편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/ 지상4층 건내 제2층 제202호로서 (사용승인일 : 2000.10.24.) 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 천 정 : 벽지도배 마감 등 바 닥 : 장판깔기 마감 등 창 호 : 알루미늄새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 다세대주택(방2, 욕실, 주방 겸 거실, 현관)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형의 평지로 다세대주택 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 로폭 약5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역((15.12.31.)지적재조사업에 따른 변경고시), 가축사육제한구역(2013-03 -08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 기준시점 현재 임차권설정등기 되어 있으며 현재 다른 임차인이 거주중이고 전입세대 열람 내역서와 상이하니 경매 진행시 참고 바랍니다. (임차권자 : 한국토지주택공사, 임차보증금 : 금84,550,000원(금89,000,000원 중 반환되지 아니한 금액)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 769-20 성지그린빌라 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

교부권자

연OO

교부권자

의OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOOOOOO(OOOOOOO)

점유자

COO OOOOO

점유자

JOOOO OOOOOOO

점유자

POOO OOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-25 · 인천광역시 남동구 간석동 769-20 성지그린빌라 2층202호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 133.08㎡ 2층 133.58㎡ 3층 133.58㎡ 4층 119.98㎡ 지하층 133.08㎡ 철근콘크리트조 39.62㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 제일고등학교 · 고등학교
• 597m · 백운초등학교 · 초등학교
• 617m · 인하항공전문학교 · 대학교
• 665m · 동암중학교 · 중학교
• 810m · 동암초등학교 · 초등학교
• 937m · 인천성동학교
• 987m · 신촌초등학교 · 초등학교
• 994m · 하정초등학교 · 초등학교
• 995m · 부평서여자중학교 · 중학교
• 1003m · 인천신촌초등학교 · 초등학교
• 1004m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 1048m · 인천동수중학교 · 중학교

버스

• 168m · 인천가족공원입구 · 20, 37
• 169m · 부평삼거리역 · 539
• 199m · 인천가족공원입구 · 20, 37
• 213m · 부평사거리 · 111-2, 2, 30, 34
• 229m · 부평삼거리 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-10, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,111,500원 (낙찰가 44,100,000원 기준 · 배당 43,438,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-10 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4410만

매각비용

66만

배당 가능액

4343만

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