경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경507328-1 대원빌라
인천광역시 남동구 구월동 1245-1 대원빌라 4층403호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 1245-1 대원빌라 4층403호
- 감정가
- 1억 1400만
- 최저가
- 3910만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 37.09㎡ (11.2평) · 토지 17.92㎡ (5.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 349만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3910만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.92㎡ (5.4평)
- 건물면적
- 37.09㎡ (11.2평)
- 토지면적
- 17.92㎡ (5.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 391만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2500만
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 당좌로
건물 · 대지권
- 건물
- 대원빌라 · 37.09㎡ (11.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 구월동 1245-1 · 제2종일반주거지역 · 17.92㎡ (5.4평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 변OO
- 소유자
- 변OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구웧동 소재 ""인천간석초등학교"" 남동측인근에 위치하는 다세대주택(대원빌라) 4층 403로서 주위는 간선도로후면 기존주거지대인 바 주변환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 동측 및 북측으로 접한 소로를 통하여 호구포로, 구월로 등 간선도로에 연계되며 인근에 인천지하철 모래내시장역, 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 및 조적조슬래브지붕 4층건내 4층 403호로서 외벽: 벽돌무늬외장타일 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 등 창호: 샤시창호임. 사용승인일: 1994.07.02.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 가장형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측, 동측으로 소로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-02-12 | sd | 2025.02.12 도달 |
| 25-02-12 | sd | 2025.02.17 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1245-1 대원빌라 4층403호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
인천광역시 남동구 구월동 1245-1 4층403호 · 철근콘크리트조 37.09㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 남OO
- 교부권자
- 동OOOO
- 임차권자
- 박OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 변OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-18 · 인천광역시 남동구 구월동 1245-1 대원빌라 4층403호 · 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브 지붕 4층 다세대주택 1층 134.77㎡ 2층 134.77㎡ 3층 134.77㎡ 4층 134.77㎡ 지층 120.21㎡ 철근콘크리트조 37.09㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 205m · 정각중학교 · 중학교
- 251m · 간석초등학교 · 초등학교
- 266m · 정각초등학교 · 초등학교
- 478m · 상인천중학교 · 중학교
- 508m · 상인천중학교 · 중학교
- 516m · 인천상아초등학교 · 초등학교
- 633m · 구월초등학교 · 초등학교
- 644m · 인제고등학교 · 고등학교
- 700m · 인동초등학교 · 초등학교
- 766m · 석천초등학교 · 초등학교
- 815m · 구월중학교 · 중학교
- 973m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
버스
- 127m · 올림픽생활기념관 · 1601, 20, 34
- 134m · 모래내시장역(1번출구) · 11, 22, 535, 790, 790A, 790B, 8
- 155m · 신성성결교회(올림피아병원) · 11, 1601, 20, 30, 34, 37, 46, 790, 790A, 790B
- 166m · 모래내시장역(4번출구) · 22, 535, 8, 8A
- 193m · 구월체육공원 · 11, 20, 30, 34, 37, 46
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-07-13, 주택도시보증공사)
→ 가압류(2023-07-13)가 현 소유자 취득일(2021-05-25) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 86,484,530원 (낙찰가 39,102,000원 기준 · 배당 38,515,470원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-07-13 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑6-3 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-02-14 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 97-10-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 98-04-25 | 임의경매신청 | 남인천농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑4 | 99-09-30 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 99-09-30 | 2번압류, 3번임의경매신청 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 99-12-14 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 09-08-24 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6-2 | 11-09-21 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 13-07-12 | 소유권이전 | 김○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 15-03-02 | 소유권이전 | 박○○ | 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 17-05-16 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 21-05-25 | 소유권이전 | 변○○ | 9800만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 23-07-13 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 11억 3100만 | 말소기준 |
| 갑11 | 25-02-11 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을16-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 94-10-17 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | — | 말소 |
| 을2 | 94-11-03 | 근저당권설정 | 남인천농업협동조합 | 2350만 | 말소 |
| 을3 | 99-09-30 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 99-09-30 | 근저당권설정 | 주식회사제일상호신용금고 | 1350만 | 말소 |
| 을5 | 99-12-24 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1300만 | 말소 |
| 을6 | 99-12-30 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 09-08-24 | 근저당권설정 | 주식회사티원엘에스 | 2000만 | 말소 |
| 을8 | 11-08-12 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 11-09-21 | 근저당권설정 | 구월남촌새마을금고 | 2280만 | 말소 |
| 을10 | 11-09-28 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5-1 | 13-07-15 | 5번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을11 | 13-07-15 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 13-09-24 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4200만 | 말소 |
| 을13 | 15-03-03 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 17-05-16 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 4800만 | 말소 |
| 을15 | 21-05-25 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 23-04-19 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 2500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3910만
- 매각비용
- 58만
- 배당 가능액
- 3851만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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