인천지법 2025타경507350-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-11 · 경매접수
2. 25-02-12 · 경매개시결정
3. 25-05-13 · 배당요구종기
4. 26-04-15 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6940만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.66㎡ (14.7평)

건물면적

74.65㎡ (22.6평)

토지면적

48.66㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

1694만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6689만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

독곡로

건물 · 대지권

건물

74.65㎡ (22.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서창동 560-7 · 제2종일반주거지역 · 48.66㎡ (14.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 ""서창초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 대단위 아파트단지, 동유형의 다세대주택, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 노선이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내의 제4층 제402호로서, (사용승인 : 2017.10.23) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감 등. 창호 : 하이샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03- 08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 서창동 560-7 서창에스클래스 6동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 서창동 560-7 6동 4층402호 · 철근콘크리트구조 74.65 ㎡

부동산표시목록

교부권자

남OO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 인천광역시 남동구 서창동 560-7 서창에스클래스 6동 4층402호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 15.21 ㎡ 2층 164.51 ㎡ 3층 164.51 ㎡ 4층 164.51 ㎡ 5층 150.81 ㎡ 철근콘크리트구조 74.65 ㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 108m · 서창초등학교 · 초등학교
• 182m · 서창중학교 · 중학교
• 760m · 장서초등학교 · 초등학교
• 1140m · 남동중학교 · 중학교
• 1240m · 담방초등학교 · 초등학교
• 1314m · 인천한빛초등학교 · 초등학교
• 1447m · 만수고등학교 · 고등학교

버스

• 60m · 임광그대가.서창자이아파트 · 1302인천
• 83m · 인천서창중학교 · 21, 38, 535, 62
• 102m · 장수.서창동행정복지센터 · 1302, 14-1, 21, 38, 535, 62
• 114m · 인천서창중학교 · 21, 38, 532, 535, 62
• 123m · 태평1차아파트 · 1302인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-11, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 136,141,000원 (낙찰가 169,400,000원 기준 · 배당 166,859,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-11

배당

입찰가 (최저가)

1억 6940만

매각비용

254만

배당 가능액

1억 6685만

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