경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경507359-1
인천광역시 남동구 만수동 1097-2 5층504호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수동 1097-2 5층504호
- 감정가
- 9000만
- 최저가
- 3087만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 34.56㎡ (10.5평) · 토지 17.65㎡ (5.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 295만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3087만 (34%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.65㎡ (5.3평)
- 건물면적
- 34.56㎡ (10.5평)
- 토지면적
- 17.65㎡ (5.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 308만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8000만
- 도로명주소
- 장승로
건물 · 대지권
- 건물
- 34.56㎡ (10.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 만수동 1097-2 · 제2종일반주거지역 · 17.65㎡ (5.3평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 유OO
- 소유자
- 유OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""만수고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 학교, 농경지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 본건의 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층중 5층 504호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 사다리형의 다세대주택건물부지로 인접도로와 등고함.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 토지의 북측으로 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-26 | sd | |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.27 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | |
| 26-05-26 | sd | |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.27 도달 |
| 26-05-26 | sd | |
| 26-05-11 | mg | |
| 25-07-08 | sd | 2025.07.23 도달 |
| 25-06-03 | sd | 2025.06.15 폐문부재 |
| 25-05-02 | sd | 2025.05.12 폐문부재 |
| 25-03-02 | sd | 2025.03.07 폐문부재 |
| 25-02-17 | sd | 2025.02.24 폐문부재 |
| 25-02-17 | sd | 2025.02.25 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 1097-2 5층504호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
인천광역시 남동구 만수동 1097-2 5층504호 · 철근콘크리트조 34.56㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 구OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 압류권자
- 구OOOO
- 임차권자
- 이OO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 이OO
- 채무자겸소유자
- 유OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-07 · 인천광역시 남동구 만수동 1097-2 5층504호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 다세대주택 1층 18.72㎡ 2층 156.96㎡ 3층 159.84㎡ 4층 159.84㎡ 5층 159.84㎡ 철근콘크리트조 34.56㎡
등기부등본
권리 40건 · 등기부 현황
주변
학군
- 164m · 만수고등학교 · 고등학교
- 427m · 인천남동초등학교 · 초등학교
- 458m · 만성중학교 · 중학교
- 483m · 장수초등학교 · 초등학교
- 611m · 만수초등학교 · 초등학교
- 699m · 건설기술교육원
- 702m · 남동중학교 · 중학교
- 756m · 담방초등학교 · 초등학교
- 991m · 인수초등학교 · 초등학교
- 1036m · 만수중학교 · 중학교
- 1157m · 문일여자고등학교 · 고등학교
- 1386m · 서창초등학교 · 초등학교
버스
- 29m · 남동화원 · 16-1, 532, 535, 62, 순환54
- 73m · 장수초등학교 · 1301인천
- 104m · 장수초등학교 · 1301인천
- 128m · 진흥아파트 · 16-1, 532, 535, 538, 62
- 161m · 인천만수고등학교 · 16-1, 532, 535, 538, 62, 순환54
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-07-19, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,593,050원 (낙찰가 30,870,000원 기준 · 배당 30,406,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-07-19
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-11-02 | 소유권보존 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-04-19 | 소유권이전 | 홍○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-06-02 | 소유권이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 03-09-04 | 소유권이전 | 심○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 04-06-23 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑7 | 05-04-04 | 5번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 05-04-04 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 09-02-12 | 소유권이전 | 안○○ | 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 12-03-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 13-07-10 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 15-09-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 15-10-15 | 임의경매개시결정 | 계양신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑13 | 15-11-16 | 소유권이전 | 박○○ | 6800만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 15-11-16 | 소유권이전 신탁 | 수산업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑15 | 15-11-20 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 15-11-23 | 12번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 17-06-13 | 소유권이전 14번 신탁등기말소 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑18 | 17-10-19 | 강제경매개시결정 | 희망모아유동화전문 유한회사 | — | 말소 |
| 갑20 | 19-01-16 | 18번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 19-01-16 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 21-06-22 | 소유권이전 | 유○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑22 | 23-07-19 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑23 | 23-08-28 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 10억 4435만 | 소멸 |
| 갑24 | 25-02-13 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-04-19 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5850만 | 말소 |
| 을1-1 | 03-07-07 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 03-07-07 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-3 | 03-09-16 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 05-04-04 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-04-04 | 근저당권설정 | 주식회사솔로몬상호저축은행 | 2940만 | 말소 |
| 을4 | 08-01-09 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 09-07-02 | 근저당권설정 | 계양신용협동조합 | 2600만 | 말소 |
| 을5-1 | 15-10-26 | 5번근저당권이전 | 에이치엠자산관리주식회사 | — | 말소 |
| 을6 | 15-11-16 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 19-01-16 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 5724만 | 말소 |
| 을8 | 21-06-01 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-07-04 | 주택임차권 | 이○○ | 8000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3087만
- 매각비용
- 46만
- 배당 가능액
- 3040만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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