인천지법 2025타경507383-1 도영비베네치움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-12 · 경매접수
2. 25-02-13 · 경매개시결정
3. 25-05-13 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 6차 매각기일 · 최저가 672만 (17%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.98㎡ (1.2평)

건물면적

13.11㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

67만 (최저가의 10%)

청구금액

5890만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

예술로362번길

건물 · 대지권

건물

도영비베네치움 · 13.11㎡ (4.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

간석동 241-11 · 일반상업지역 · 3.98㎡ (1.2평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남서측 인근에 위치하며 인근은 주상지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간석오거리역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제7층 제706호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등 마감입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '도시형생활주택'으로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 도시형생활주택,제2종근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-11-14)(접합) , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 241-11 도영비베네치움 7층706호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

인천광역시 남동구 간석동 241-11 7층706호 · 철근콘크리트구조 13.11㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

동OOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

고OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO (OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 간석동 241-11 도영비베네치움 7층706호 · 철근콘크리트구조 13.11㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 남동구 간석동 241-11 도영비베네치움 7층706호 · 철근콘크리트구조 13.11㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 320m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 336m · 약산초등학교 · 초등학교
• 434m · 간석여자중학교 · 중학교
• 501m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 599m · 동암초등학교 · 초등학교
• 619m · 인천주원초등학교
• 656m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 771m · 인제고등학교 · 고등학교
• 865m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 872m · 동암중학교 · 중학교
• 918m · 성산효대학원대학교
• 921m · 석정초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 인천교통공사 · 1400인천
• 111m · 간석오거리 · 1400인천
• 114m · 간석오거리역(7번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62
• 142m · 간석오거리 · 534
• 150m · 간석오거리역(8번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-13, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-07-13)가 현 소유자 취득일(2021-06-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,377,845원 (낙찰가 6,723,000원 기준 · 배당 6,622,155원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

672만

매각비용

10만

배당 가능액

662만

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