인천지법 2025타경507477-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-14 · 경매접수
2. 25-02-17 · 경매개시결정
3. 25-05-15 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 3차 매각기일 · 최저가 8575만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.88㎡ (9.3평)

건물면적

64.56㎡ (19.5평)

토지면적

30.88㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

857만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5099만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서판로

건물 · 대지권

건물

64.56㎡ (19.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

만수동 839-40 · 준주거지역 · 30.88㎡ (9.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재하는 "인천동부초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통여건은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제501호로서 외벽은 드라이비트 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사 시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하여 감정평가하였으며, 경매 진행시 반드시 내부상태 확인을 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 839-40 한솔리치빌 305동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 만수동 839-40 305동 5층501호 · 철근콘크리트구조 64.56㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

서OOOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 인천광역시 남동구 만수동 839-40 한솔리치빌 305동 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 11.28㎡ 2층 148.08㎡ 3층 148.08㎡ 4층 148.08㎡ 5층 138.72㎡ 철근콘크리트구조 64.56㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 262m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 302m · 인동초등학교 · 초등학교
• 614m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 761m · 상인천중학교 · 중학교
• 787m · 상인천중학교 · 중학교
• 830m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 890m · 만수여자중학교 · 중학교
• 913m · 새말초등학교 · 초등학교
• 928m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 1001m · 간석초등학교 · 초등학교
• 1096m · 인제고등학교 · 고등학교
• 1191m · 정각중학교 · 중학교

버스

• 52m · 만월종합사회복지관 · 540
• 55m · 성문교회 · 540
• 136m · 벽산아파트 · 540
• 181m · 540번종점 · 540
• 313m · 만수3동주민센터 · 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,536,250원 (낙찰가 85,750,000원 기준 · 배당 84,463,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8575만

매각비용

128만

배당 가능액

8446만

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