인천지법 2025타경507543-1 에세르

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-17 · 경매접수
2. 25-02-18 · 경매개시결정
3. 25-05-22 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4014만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.48㎡ (8.0평)

건물면적

84.06㎡ (25.4평)

토지면적

26.48㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

1401만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만수로

건물 · 대지권

건물

에세르 · 84.06㎡ (25.4평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

만수동 1-249 · 준주거지역 · 26.48㎡ (8.0평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""미추홀학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 9층 건물 내 4층 401호로서, 2018년 06월 14일 사용승인되었으며, 외 벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 오피스텔(주거용)로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 부지 북측 및 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-4 53-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원 청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 2 : 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-4 53-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원 청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, <추가기재>전원개발사업구역(전원개발촉진법). 「국가지리정보 보완관리규정」제10 조 제11조에 의거 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면 에 표기하지 않습니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 1-249 에세르 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 만수동 1-249 4층401호 · 철근콘크리트구조 84.055㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

은OO

교부권자

포OOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

압류권자

포OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

지상권자

한OOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 인천광역시 남동구 만수동 1-249 에세르 4층401호 · 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 9층 업무시설 지1층 324.18㎡ 1층 41.16㎡ 2층 303.915㎡ 3층 303.915㎡ 4층 303.915㎡ 5층 303.915㎡ 6층 303.915㎡ 7층 303.915㎡ 8층 303.915㎡ 9층 303.915㎡ 철근콘크리트구조 84.055㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 201m · 미추홀 학교
• 446m · 동인천고등학교 · 고등학교
• 584m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
• 603m · 만수북중학교 · 중학교
• 665m · 조동초등학교 · 초등학교
• 964m · 새말초등학교 · 초등학교
• 1062m · 만수여자중학교 · 중학교
• 1217m · 인천동부초등학교 · 초등학교
• 1305m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 1374m · 만수중학교 · 중학교
• 1472m · 인수초등학교 · 초등학교

버스

• 321m · 만수신동아아파트.동인천고 · 533
• 328m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
• 354m · 만수신동아아파트.동인천고 · 533
• 366m · 아주아파트.미추홀학교 · 11, 30, 33, 36, 37, 533, 534, 790, 790A, 790B, 8, 8A
• 397m · 정광아파트.만수주공11단지 · 11, 30, 33, 36, 37, 534, 8, 8A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-07-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 141,962,100원 (낙찰가 140,140,000원 기준 · 배당 138,037,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-07-18

배당

입찰가 (최저가)

1억 4014만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3803만

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