인천지법 2025타경507578-1 렉스타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-17 · 경매접수
2. 25-02-19 · 경매개시결정
3. 25-05-12 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 3차 매각기일 · 최저가 7644만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.70㎡ (2.9평)

건물면적

53.64㎡ (16.2평)

토지면적

9.70㎡ (2.9평)

제시외면적

없음

보증금

764만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4092만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석촌로46번길

건물 · 대지권

건물

렉스타워 · 53.64㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 167-2 · 일반상업지역 · 9.70㎡ (2.9평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석2동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형 업무시설 및 공동주택, 숙박시설, 관공서, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 인천1호선 ""간석오거리역"" 및 버스정류장이 소재 하여 제반교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층건내 제2층 제201호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 위생설비, 기계식주차설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 북측으로 각각 노폭 약 13m, 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과 032- 453-2343)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 간석동 167-2 2층201호 · 철근콘크리트조 53.6425㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

서OOOOO

임차권자

장OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 2층201호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 공동주택 및 업무시설 지층 179.28㎡ 1층 313.75㎡ 2층 523.92㎡ 3층 523.92㎡ 4층 523.92㎡ 5층 523.92㎡ 6층 523.92㎡ 7층 458.4㎡ 8층 458.4㎡ 9층 458.4㎡ 10층 458.4㎡ 11층 458.4㎡ 12층 458.4㎡ 13층 458.4㎡ 14층 458.4㎡ 15층 458.4㎡ 철근콘크리트조 53.6425㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 306m · 인제고등학교 · 고등학교
• 406m · 약산초등학교 · 초등학교
• 415m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 461m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 491m · 간석여자중학교 · 중학교
• 562m · 상인천중학교 · 중학교
• 564m · 상인천중학교 · 중학교
• 606m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 698m · 간석초등학교 · 초등학교
• 719m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 867m · 석천초등학교 · 초등학교
• 890m · 인천예술고등학교 · 고등학교

버스

• 164m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 533, 534, 538, 62
• 197m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 62
• 214m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 62
• 260m · 간석오거리역(2번출구) · 533, 534, 538, 539
• 264m · 간석오거리(인천웨딩홀) · 103, 111-2, 303, 42, 45, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,706,600원 (낙찰가 76,440,000원 기준 · 배당 75,293,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7644만

매각비용

114만

배당 가능액

7529만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다