인천지법 2025타경507735-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-21 · 경매접수
2. 25-02-24 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 3차 매각기일 · 최저가 4900만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.81㎡ (1.8평)

건물면적

22.32㎡ (6.8평)

토지면적

5.81㎡ (1.8평)

제시외면적

없음

보증금

490만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

선수촌공원로

건물 · 대지권

건물

22.32㎡ (6.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1527 · 일반상업지역 · 5.81㎡ (1.8평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동소재 남동세무서 동측인근에 위치하며 주위로는 공동주택,업무시설,근린생활시설이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철(인천터미널역)이 소재하여 교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물 중 6층 617호로서 외벽:석재마감등. 창호:하이샤시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형토지를 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 대로의 포장도로에 각각접하며 남측으로 세로의 보행자도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1토지(구월동1527) 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2토지(구월동1528) 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

---

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 6층617호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 구월동 1527 6층617호 · 철근콘크리트구조 22.32 ㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 6층617호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지5층 4195.98 ㎡ 지4층 3560.95 ㎡ 지3층 4423.54 ㎡ 지2층 4470.86 ㎡ 지1층 4425.1 ㎡ 1층 2123.51 ㎡ 2층 2905.55 ㎡ 3층 2090.1 ㎡ 4층 2090.1 ㎡ 5층 2090.1 ㎡ 6층 2090.1 ㎡ 7층 2090.1 ㎡ 8층 2090.1 ㎡ 9층 2090.1 ㎡ 10층 2090.1 ㎡ 11층 2090.1 ㎡ 12층 2090.1 ㎡ 철근콘크리트구조 22.32 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 288m · 성리중학교 · 중학교
• 375m · 성리초등학교 · 초등학교
• 445m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
• 958m · 구월여자중학교 · 중학교
• 1176m · 구월초등학교 · 초등학교
• 1182m · 인명여자고등학교 · 고등학교
• 1293m · 승학초등학교 · 초등학교
• 1293m · 신월초등학교 · 초등학교
• 1297m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 1424m · 구월중학교 · 중학교
• 1460m · 인천남촌초등학교 · 초등학교

버스

• 161m · 남동경찰서.남동세무서 · 21, 27, 33, 34, 46, 5, 514-1
• 178m · 남동경찰서.남동세무서 · 21, 27, 33, 34, 46, 5, 514-1
• 226m · 구월아시아드6단지 · 21, 27, 33, 34, 46, 5, 514-1, M6439
• 237m · 구월아시아드6단지 · 21, 27, 33, 34, 46, 5, 514-1
• 287m · 구월아시아드6단지 · M6439인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,735,000원 (낙찰가 49,000,000원 기준 · 배당 48,265,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4900만

매각비용

73만

배당 가능액

4826만

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