인천지법 2025타경507741-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-21 · 경매접수
2. 25-02-24 · 경매개시결정
3. 25-05-23 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 3차 매각기일 · 최저가 5537만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.56㎡ (2.0평)

건물면적

25.21㎡ (7.6평)

토지면적

6.56㎡ (2.0평)

제시외면적

없음

보증금

553만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3300만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

선수촌공원로

건물 · 대지권

건물

25.21㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구월동 1527 · 일반상업지역 · 6.56㎡ (2.0평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천남동세무서' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 관공서, 업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상12층 건물 내 제4층 제435호로서, (사용승인일: 2018.04.03) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비, 자주식 및 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 보행자전용도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2): 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 4층435호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

인천광역시 남동구 구월동 1527 4층435호 · 철근콘크리트구조 25.21 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

남OO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 4층435호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지5층 4195.98 ㎡ 지4층 3560.95 ㎡ 지3층 4423.54 ㎡ 지2층 4470.86 ㎡ 지1층 4425.1 ㎡ 1층 2123.51 ㎡ 2층 2905.55 ㎡ 3층 2090.1 ㎡ 4층 2090.1 ㎡ 5층 2090.1 ㎡ 6층 2090.1 ㎡ 7층 2090.1 ㎡ 8층 2090.1 ㎡ 9층 2090.1 ㎡ 10층 2090.1 ㎡ 11층 2090.1 ㎡ 12층 2090.1 ㎡ 철근콘크리트구조 25.21 ㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 288m · 성리중학교 · 중학교
• 375m · 성리초등학교 · 초등학교
• 445m · 인천 만월초등학교 · 초등학교
• 958m · 구월여자중학교 · 중학교
• 1176m · 구월초등학교 · 초등학교
• 1182m · 인명여자고등학교 · 고등학교
• 1293m · 승학초등학교 · 초등학교
• 1293m · 신월초등학교 · 초등학교
• 1297m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 1424m · 구월중학교 · 중학교
• 1460m · 인천남촌초등학교 · 초등학교

버스

• 161m · 남동경찰서.남동세무서 · 21, 27, 33, 34, 46, 5, 514-1
• 178m · 남동경찰서.남동세무서 · 21, 27, 33, 34, 46, 5, 514-1
• 226m · 구월아시아드6단지 · 21, 27, 33, 34, 46, 5, 514-1, M6439
• 237m · 구월아시아드6단지 · 21, 27, 33, 34, 46, 5, 514-1
• 287m · 구월아시아드6단지 · M6439인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-10, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-09-10)가 현 소유자 취득일(2022-02-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,460,550원 (낙찰가 55,370,000원 기준 · 배당 54,539,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5537만

매각비용

83만

배당 가능액

5453만

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