인천지법 2025타경507756-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-21 · 경매접수
2. 25-03-05 · 경매개시결정
3. 26-03-05 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 5966만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

81.04㎡ (24.5평)

건물면적

113.22㎡ (34.2평)

토지면적

81.04㎡ (24.5평)

제시외면적

없음

보증금

3596만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5836만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

포구로

건물 · 대지권

건물

113.22㎡ (34.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

논현동 111-183 · 준주거지역 · 81.04㎡ (24.5평)

호

3층

당사자

채권자

인OOOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 ""소래포구종합어시장""동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 수산시장, 각종 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 근거리에 지하철역 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건 내 1층 111호,112호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

111호,112호 : 현황 일반음식점으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 운동시설 건부지 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측, 서측, 남측으로 도로가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2018-12-21) , 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래) , 소로2류(폭 8m~10m)(2021-12-30)(소로2-10)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호1(111호),일련번호2(112호)는 인접호수와 벽체 경계구분 없이 사용 중인 것으로 파악되는 바, 추후 정확한 사실확인을 요하며 경매진행시 참조바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 논현동 111-183 1층111호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 남동구 논현동 111-183 1층112호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

- 본건 부동산은 소래포구내에 위치하

부동산표시목록

가압류권자

백OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

지OO

채권자

인OOOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-05 · 인천광역시 남동구 논현동 111-183 1층111호 · 철근콘트리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설및 운동시설 지층 271.91㎡ 1층 878.73㎡ 2층 939.03㎡ 3층 987.99㎡ 철근콘크리트조 56.61㎡
• 26-03-05 · 인천광역시 남동구 논현동 111-183 1층112호 · 철근콘트리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설및 운동시설 지층 271.91㎡ 1층 878.73㎡ 2층 939.03㎡ 3층 987.99㎡ 철근콘크리트조 56.61㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 676m · 소래초등학교 · 초등학교
• 677m · 인천소래초등학교 · 초등학교
• 828m · 고잔중학교 · 중학교
• 836m · 월곶중학교 · 중학교
• 871m · 원동초등학교 · 초등학교
• 878m · 원동초등학교 · 초등학교
• 941m · 시흥월곶초등학교 · 초등학교
• 961m · 논현초등학교 · 초등학교
• 1025m · 장도초등학교 · 초등학교
• 1136m · 논현중학교 · 중학교
• 1188m · 논현고등학교 · 고등학교
• 1262m · 인천고잔초등학교 · 초등학교

버스

• 39m · 소래포구입구(논현푸르지오A) · M6410안산
• 95m · 소래포구입구(논현푸르지오A) · M6410안산
• 97m · 소래포구 · 20
• 99m · 소래포구 · 20, 순환52
• 230m · 논현푸르지오.유호엔시티 · 20, 순환52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-01-25, 인천수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-01-25 · 인천수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 5966만

매각비용

539만

배당 가능액

3억 5426만

소유자 잔여

3억 2048만

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