인천지법 2025타경507783-1 리치캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-27 · 경매개시결정
3. 25-05-23 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 5929만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.78㎡ (2.7평)

건물면적

30.52㎡ (9.2평)

토지면적

8.78㎡ (2.7평)

제시외면적

없음

보증금

592만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2305만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

예술로174번길

건물 · 대지권

건물

리치캐슬 · 30.52㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구월동 1124-5 · 8.78㎡ (2.7평)

호

3층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천경찰청"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무 시설, 공동주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 예술회관역(인천지하철1호선 )이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 일부 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형 주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-23 43))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생 교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금119,000,000원(금120,000,000원 중 반환되지 아니한 금액) 범 위 제5층 제503호 30.52㎡ 전부, 임대차계약일자 2021년4월29일 주민등록일자 2021년5월24일, 점유개시일자 2021년5월24일 확정일자 2021년5월3일, 임차권자 한국******

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 구월동 1124-5 5층503호 · 철근콘크리트구조 30.52㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

연OO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

부OO OOOO

압류권자

연OO (OOOOO) OOOO

압류권자

연OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 5층503호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상10층 공동주택 및 오피스텔 지하1층 664.55㎡ 지하2층 664.55㎡ 지하3층 114.06㎡ 1층 384.55㎡ 2층 633.86㎡ 3층 455.58㎡ 4층 455.58㎡ 5층 455.58㎡ 6층 455.58㎡ 7층 411.68㎡ 8층 348.94㎡ 9층 315.61㎡ 10층257.85㎡ 철근콘크리트구조 30.52㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 구월여자중학교 · 중학교
• 433m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 661m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 688m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 717m · 동인천중학교 · 중학교
• 830m · 성리초등학교 · 초등학교
• 837m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 854m · 성리중학교 · 중학교
• 871m · 관교초등학교 · 초등학교
• 901m · 구월중학교 · 중학교
• 1010m · 석천초등학교 · 초등학교
• 1046m · 인천예술고등학교 · 고등학교

버스

• 83m · 예술회관역(4번출구) · 21, 42, 566, 790, 790B, 순환56
• 122m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 134m · 예술회관역 · 21, 42, 790, 790A, 순환56
• 138m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 189m · 올림픽공원 · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-04

배당

입찰가 (최저가)

5929만

매각비용

88만

배당 가능액

5840만

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