인천지법 2025타경507807-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-25 · 경매개시결정
3. 25-05-28 · 배당요구종기
4. 26-04-15 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 143만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.60㎡ (6.2평)

건물면적

53.93㎡ (16.3평)

토지면적

20.60㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

1014만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

53.93㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

간석동 74-11 · 준주거지역 · 20.60㎡ (6.2평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석여자중학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 '간석오거리역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 7층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 3필지 일단의 부정형의 토지로서 오피스텔 및 연립주택 부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 서측의 '경인로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본 건 우편함에 별첨 '사진용지'와 같이 '관리비미납독촉 안내문'이 있으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 본 건 건물에 별첨 '사진용지'와 같이 '기계식 주차장 작동고장'안내문이 있으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 74-11 용정비 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 간석동 74-11 2층203호 · 철근콘크리트구조 53.934㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

오OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 인천광역시 남동구 간석동 74-11 용정비 2층203호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 7층 오피스텔 및 연립주택 지1층 16.275㎡ 1층 21.21㎡ 2층 186.34㎡ 3층 186.34㎡ 4층 147.33㎡ 5층 147.33㎡ 6층 147.33㎡ 7층 147.33㎡ 철근콘크리트구조 53.934㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 137m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 151m · 약산초등학교 · 초등학교
• 154m · 간석여자중학교 · 중학교
• 361m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 367m · 동암초등학교 · 초등학교
• 674m · 동암중학교 · 중학교
• 779m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 851m · 인제고등학교 · 고등학교
• 907m · 인천주원초등학교
• 1017m · 하정초등학교 · 초등학교
• 1035m · 상인천중학교 · 중학교
• 1049m · 상인천중학교 · 중학교

버스

• 155m · 간석오거리 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45
• 156m · 인천교통공사 · 111-2, 1400, 2, 30, 34, 45, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 568
• 221m · 간석오거리 · 1400인천
• 234m · 간석오거리 · 534
• 243m · 간석오거리역(8번출구) · 103, 103-1, 303, 304, 42, 532, 533, 535, 536, 537, 538, 539, 568, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-22, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 125,091,450원 (낙찰가 101,430,000원 기준 · 배당 99,908,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-22 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 143만

매각비용

152만

배당 가능액

9990만

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