인천지법 2025타경507826-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-25 · 경매개시결정
3. 25-05-19 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 4차 매각기일 · 최저가 6517만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.09㎡ (10.6평)

건물면적

63.26㎡ (19.1평)

토지면적

35.09㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

651만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9710만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장아산로199번길

건물 · 대지권

건물

63.26㎡ (19.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서창동 571-11 · 제2종일반주거지역 · 35.09㎡ (10.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천서창중학교' 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 공원, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, ""다세대주택(8세대)"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 서창동 571-11 서울아트빌 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 서창동 571-11 2층201호 · 철근콘크리트구조 63.255㎡

부동산표시목록

가압류권자

엠OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

엠OOOOO OOOO (OOOO OOOOOOOOOO OOOO)

임차권자

방OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 인천광역시 남동구 서창동 571-11 서울아트빌 2층201호 · 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 다세대주택 1층 9.36㎡ 2층 135.87㎡ 3층 135.87㎡ 4층 115.79㎡ 5층 104.47㎡ 철근콘크리트구조 63.255㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 227m · 서창중학교 · 중학교
• 302m · 서창초등학교 · 초등학교
• 785m · 장서초등학교 · 초등학교
• 1278m · 인천한빛초등학교 · 초등학교
• 1452m · 남동중학교 · 중학교

버스

• 161m · 태평2차아파트 · 1302, 14-1, 47, 62
• 162m · 태평2차아파트 · 1302인천
• 207m · 태평2차아파트 · 1302인천
• 217m · 태평2차아파트 · 1302, 14-1, 47, 532, 62
• 220m · 청광플러스원아파트 · 21, 38, 47, 532, 535

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-02-10, 엠메이드대부유한회사)

→ 가압류(2025-02-10)가 현 소유자 취득일(2022-02-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 125,807,550원 (낙찰가 65,170,000원 기준 · 배당 64,192,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-02-10 · 엠메이드대부유한회사

배당

입찰가 (최저가)

6517만

매각비용

97만

배당 가능액

6419만

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