인천지법 2025타경507827-1 모젬캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-25 · 경매개시결정
3. 25-05-23 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 4차 매각기일 · 최저가 5762만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.37㎡ (7.1평)

건물면적

65.74㎡ (19.9평)

토지면적

23.37㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

576만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1756만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

간석로66번길

건물 · 대지권

건물

모젬캐슬 · 65.74㎡ (19.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

간석동 48-3 · 일반상업지역 · 23.37㎡ (7.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍O

소유자

홍O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 상인천중학교 북서측 인근에 위치하는 모젬캐슬 4층 401호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대 로서 북측으로 만월산이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선,간선오거리역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽식구조 평스라브지붕 5층 건물내 4층 401호로서 외벽: 석재붙임 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 하이샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453 -2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 2023년 3월 20일 인천지방법원 임차권 등기명령 되어 있음. 임차보증금: 201,000,000원. 확정일자: 2020년 7월 17일 임차권자: 김학래(910629-*******)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 48-3 모젬캐슬 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 간석동 48-3 4층401호 · 철근콘크리트구조 65.74㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

은OO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 남동구 간석동 48-3 모젬캐슬 4층401호 · 벽식구조 평스라브지붕 5층 근린생활시설 및 다세대주택 1층 65.52㎡ 2층 143.18㎡ 3층 143.18㎡ 4층 143.18㎡ 5층 127.03㎡ 옥탑 11.7㎡ 철근콘크리트구조 65.74㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 440m · 신명여자고등학교 · 고등학교
• 466m · 상인천중학교 · 중학교
• 477m · 인제고등학교 · 고등학교
• 483m · 약산초등학교 · 초등학교
• 485m · 간석여자중학교 · 중학교
• 490m · 상인천중학교 · 중학교
• 502m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 756m · 간석초등학교 · 초등학교
• 758m · 인동초등학교 · 초등학교
• 838m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 939m · 인천상아초등학교 · 초등학교
• 945m · 동암초등학교 · 초등학교

버스

• 208m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 62
• 220m · 간석시장 · 103-1, 15, 30, 34, 533, 534, 538, 539, 62
• 241m · 간석시장 · 533, 534, 538, 540
• 342m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 62
• 350m · 간석오거리(교원공제조합) · 103-1, 15, 30, 303-1, 34, 533, 534, 538, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-20, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-07-20)가 현 소유자 취득일(2020-08-03) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 144,240,360원 (낙찰가 57,624,000원 기준 · 배당 56,759,640원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5762만

매각비용

86만

배당 가능액

5675만

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