인천지법 2025타경507856-1 광백드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-25 · 경매접수
2. 25-02-26 · 경매개시결정
3. 25-05-30 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 4차 매각기일 · 최저가 7840만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.90㎡ (8.1평)

건물면적

47.55㎡ (14.4평)

토지면적

26.90㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

784만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장자북로

건물 · 대지권

건물

광백드림빌 · 47.55㎡ (14.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

장수동 778-26 · 26.90㎡ (8.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

방OO

소유자

방OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 '인천청소년수련관' 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물내의 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2010.01.27.) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : PVC새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관게 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 종합 참작하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 장수동 778-26 광백드림빌 비동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 장수동 778-26 비동 4층402호 · 철근콘크리트조 47.55㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

방OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 남동구 장수동 778-26 광백드림빌 비동 4층402호 · 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 공동주택 1층 98.56㎡ 2층 106.56㎡ 3층 106.56㎡ 4층 106.56㎡ 5층 92.58㎡ 옥탑1층 10.92㎡ 철근콘크리트조 47.55㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1008m · 장수초등학교 · 초등학교
• 1050m · 만수고등학교 · 고등학교
• 1407m · 만성중학교 · 중학교
• 1461m · 만수중학교 · 중학교

버스

• 52m · 인천대공원후문(장수동) · 532, 536
• 93m · 장수빌라 · 532, 536
• 113m · 장수파출소 · 532, 536
• 227m · 장수주공(청소년수련원) · 532, 536
• 252m · 장수주공(청소년수련원) · 532, 536

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-25, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-11-25)가 현 소유자 취득일(2022-06-14) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 107,776,000원 (낙찰가 78,400,000원 기준 · 배당 77,224,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7840만

매각비용

117만

배당 가능액

7722만

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