경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경507872-1 다솜아트빌
인천광역시 남동구 만수동 854-17 다솜아트빌 5층502호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 만수동 854-17 다솜아트빌 5층502호
- 감정가
- 1억 5400만
- 최저가
- 7546만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 59.72㎡ (18.1평) · 토지 26.63㎡ (8.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 418만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 7546만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.63㎡ (8.1평)
- 건물면적
- 59.72㎡ (18.1평)
- 토지면적
- 26.63㎡ (8.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 754만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8233만
- 담당계
- 17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 서판로54번길
건물 · 대지권
- 건물
- 다솜아트빌 · 59.72㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 만수동 854-17 · 26.63㎡ (8.1평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 주OO
- 소유자
- 주OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2010.09.01.) -외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등, -창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외 진입로에 접해있으며, 해당 진입로를 통해 노폭 약 8m 내외 포장도로에 접근 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1, 2 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453 -2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-03-12 | sd | 2025.03.14 도달 |
| 25-03-12 | sd | 2025.03.13 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 854-17 다솜아트빌 5층502호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
인천광역시 남동구 만수동 854-17 5층502호 · 철근콘크리트그조59.72㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | ||||
| 김○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 현OOOO OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 교부권자
- 천OOOO
- 임차권자
- 임OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOO OOO)
- 점유자
- 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-30 · 인천광역시 남동구 만수동 854-17 다솜아트빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 6층 공동주택(다세대주택) 1층 계단실 11.7㎡ 2층 다세대주택 149.82㎡ 3층 다세대주택 149.82㎡ 4층 다세대주택 149.82㎡ 5층 다세대주택 139.62㎡ 6층 한의원 64㎡ 철근콘크리트그조59.72㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 215m · 인천동부초등학교 · 초등학교
- 221m · 인동초등학교 · 초등학교
- 449m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 710m · 상인천중학교 · 중학교
- 727m · 상인천중학교 · 중학교
- 777m · 만수여자중학교 · 중학교
- 821m · 새말초등학교 · 초등학교
- 859m · 숭덕여자고등학교 · 고등학교
- 888m · 간석초등학교 · 초등학교
- 1007m · 동인천고등학교 · 고등학교
- 1025m · 정각중학교 · 중학교
- 1055m · 인제고등학교 · 고등학교
버스
- 166m · 만수3동주민센터 · 540
- 176m · 벽산아파트 · 540
- 186m · 만월종합사회복지관 · 540
- 228m · 성문교회 · 540
- 270m · 만수3동주민센터 · 11, 15, 533, 534, 538, 62
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-03-04, 현대캐피탈 주식회사)
→ 가압류(2024-03-04)가 현 소유자 취득일(2022-12-01) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,671,900원 (낙찰가 75,460,000원 기준 · 배당 74,328,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-03-04 · 현대캐피탈 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑11-1 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑5 | 3-1번가처분등기말 소 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 10-09-07 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 13-01-25 | 소유권이전 | 고○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 13-03-11 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑3-1 | 14-04-23 | 3번가등기소유권이 전청구권가처분 | — | 말소 | |
| 갑4 | 14-05-23 | 강제경매개시결정 | — | 말소 | |
| 갑6 | 14-12-05 | 3번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 15-03-16 | 4번강제경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 15-03-16 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 15-03-16 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑10 | 15-05-08 | 소유권이전 9번 신탁등기말소 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 15-05-08 | 소유권이전 | 임○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 21-01-08 | 소유권이전 | 한○○ | 1억 5100만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 22-12-01 | 소유권이전 | 주○○ | 1억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 23-12-06 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1065만 | 말소 |
| 갑15 | 23-12-11 | 14번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 24-03-04 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 2792만 | 말소기준 |
| 갑17 | 25-03-04 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 10-09-10 | 근저당권설정 | 한국양봉농업협동조합 | 1억 800만 | 말소 |
| 을2 | 13-01-25 | 근저당권설정 | 효창새마을금고 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을3 | 13-01-25 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 15-03-16 | 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-02-08 | 주택임차권 | 임○○ | 1억 5100만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7546만
- 매각비용
- 113만
- 배당 가능액
- 7432만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
- 491건 모두 보기