인천지법 2025타경507874-1 클래식하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-25 · 경매접수
2. 25-02-26 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-05-15 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 535만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.57㎡ (8.3평)

건물면적

43.95㎡ (13.3평)

토지면적

27.57㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1053만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

예술로346번길

건물 · 대지권

건물

클래식하우스 · 43.95㎡ (13.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

간석동 268-8 · 제2종일반주거지역 · 27.57㎡ (8.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천관역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역(인천 지하철 1호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 1호선 ('간석오거리역')이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제5층 제502호로 (사용승인일: 2018. 07. 24) -외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, -내벽: 인테리어 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 엘레베이터 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-11-14)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀 억제권역<수도권정비계획법> 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 간석동 268-8 클래식하우스 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

2

본건은 빌라 주

인천광역시 남동구 간석동 268-8 5층502호 · 철근콘크리트구조 43.95㎡

부동산표시목록

교부권자

남OO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

양OO

임차권자

김OO

임차인

양OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-15 · 인천광역시 남동구 간석동 268-8 클래식하우스 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 및 근린생활시설 1층 185.66㎡ 1층 43.16㎡ 1층 14.87㎡ 2층 232.81㎡ 3층 163.95㎡ 4층 163.95㎡ 5층 163.95㎡ 6층 160.99㎡ 철근콘크리트구조 43.95㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 282m · 인천주원초등학교
• 528m · 상인천초등학교 · 초등학교
• 608m · 성산효대학원대학교
• 631m · 석정초등학교 · 초등학교
• 656m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 673m · 약산초등학교 · 초등학교
• 709m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 722m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 766m · 간석여자중학교 · 중학교
• 776m · 경원초등학교 · 초등학교
• 800m · 동암초등학교 · 초등학교
• 827m · 석정여자고등학교 · 고등학교

버스

• 88m · 경복예식장 · 15, 2, 592, 82
• 109m · 주원고개 · 15, 2, 82
• 197m · 주원고개 · 15, 2, 82
• 314m · 석천시장 · 15
• 365m · 동암사거리 · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,230,250원 (낙찰가 105,350,000원 기준 · 배당 103,769,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 535만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 376만

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