인천지법 2025타경507905-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-02-27 · 경매개시결정
3. 25-05-23 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1813만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.38㎡ (3.4평)

건물면적

24.97㎡ (7.6평)

토지면적

11.38㎡ (3.4평)

제시외면적

없음

보증금

362만 (최저가의 20%)

청구금액

1억

담당계

2계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인하로507번길

건물 · 대지권

건물

24.97㎡ (7.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

구월동 1450 · 일반상업지역 · 11.38㎡ (3.4평)

호

7층

당사자

채권자

한OO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""예술회관역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천1호선 ""예술회관역"")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 7층 건물내 제7층 제703호로서, 외벽: 석재 붙임 및 강화유리 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 ""근린생활시설(독서실)""임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, ""업무시설 및 근린생활시설"" 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측, 북측 및 서측으로 노폭 약 10m, 8m 및 6m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장상 1개호의 ""근린생활시설(독서실)""이나, 7층에 비치된 현황도면에는 3개호(703호, 703-1호, 703-2호)로 분할되어 있으며, 현황은 2개호(703호, 703-2호)로 분할되어 ""고시텔 등""의 용도로 이용되고 있는 것으로 탐문됨.(관리사무소)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차인이 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대상황은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1450 7층703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 구월동 1450 7층703호 · 철근콘크리트구조 24.97㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

채권자

한OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 인천광역시 남동구 구월동 1450 7층703호 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 7층 근린생활시설 지하 2층 579.93 ㎡ 지하 1층 736.93 ㎡ 1층 646.40 ㎡ 2층 659.86 ㎡ 3층 659.86 ㎡ 4층 659.86 ㎡ 5층 548.25 ㎡ 6층 461.30 ㎡ 7층 310.74 ㎡ 옥탑 124.60 ㎡ 철근콘크리트구조 24.97㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 91m · 구월여자중학교 · 중학교
• 553m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 621m · 성리초등학교 · 초등학교
• 636m · 성리중학교 · 중학교
• 881m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 899m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 903m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 939m · 구월중학교 · 중학교
• 942m · 동인천중학교 · 중학교
• 956m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1037m · 인명여자고등학교 · 고등학교
• 1063m · 석천초등학교 · 초등학교

버스

• 205m · 시청광장입구 · 42, 45, 566, 순환56
• 246m · 예술회관역(4번출구) · 21, 42, 566, 790, 790B, 순환56
• 249m · 시청광장입구 · 42, 45, 534, 순환56
• 263m · 예술회관역 · 21, 42, 790, 790A, 순환56
• 310m · 길병원사거리 · 103, 11, 111-2, 22, 303, 33, 36, 537, 566, 6-1, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-27, 한규범)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 합병한 212.37㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 223.37㎡에 대한 이기 소유권이전

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 340,000,000원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-27 · 한○○

배당

입찰가 (최저가)

1813만

매각비용

27만

배당 가능액

1785만

소유자 잔여

1785만

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