인천지법 2025타경507916-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-03-04 · 경매개시결정
3. 26-03-05 · 5차 매각기일 · 최저가 1920만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.33㎡ (10.4평)

건물면적

35.49㎡ (10.7평)

토지면적

34.33㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

192만 (최저가의 10%)

청구금액

6073만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

문화서로61번길

건물 · 대지권

건물

35.49㎡ (10.7평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

구월동 1117-25 · 준주거지역 · 34.33㎡ (10.4평)

호

3층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ‘장다리 어린이공원’ 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브기와지붕 지하1층/지상3층 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 다세대주택으로 등재되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 서측으로 세로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 1987.11.02

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1117-25 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 공실로 내부

인천광역시 남동구 구월동 1117-25 1층102호 · 벽돌조 35.49㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 인천광역시 남동구 구월동 1117-25 1층102호 · 벽돌조 슬래브기와지붕 3층 다세대 주택 1층 100.69㎡ 2층 100.69㎡ 3층 100.69㎡ 지하실 26.96㎡ 벽돌조 35.49㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 206m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 424m · 동인천중학교 · 중학교
• 485m · 인천고등학교 · 고등학교
• 580m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 587m · 관교초등학교 · 초등학교
• 634m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 644m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 752m · 구월여자중학교 · 중학교
• 825m · 한국방송통신대학교 인천지역대학 · 대학교
• 833m · 관교중학교 · 중학교
• 861m · 관교여자중학교 · 중학교
• 871m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 구월서초등학교 · 21, 45
• 145m · 구월서초등학교 · 21, 45
• 287m · 승기사거리 · 21, 45
• 300m · 구월우체국 · 21, 45
• 303m · 동인천중학교 · 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-04, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,080,120원 (낙찰가 19,208,000원 기준 · 배당 18,919,880원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-04 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1920만

매각비용

28만

배당 가능액

1891만

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