인천지법 2025타경507921-1 그린캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-02-27 · 경매개시결정
3. 25-05-28 · 배당요구종기
4. 26-05-06 · 4차 매각기일 · 최저가 4287만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.85㎡ (8.4평)

건물면적

49.47㎡ (15.0평)

토지면적

27.85㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

428만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3009만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도리미로7번길

건물 · 대지권

건물

그린캐슬 · 49.47㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도림동 649-2 · 제2종일반주거지역 · 27.85㎡ (8.4평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

원OO

소유자

원OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 도림동 소재 ""도림이공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제301호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. - 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, '다세대주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에, 남측으로 보행자전용도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(도림구획) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 도림동 649-2 그린캐슬 에이동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 도림동 649-2 에이동 3층301호 · 철근콘크리트조 49.47㎡

부동산표시목록

가압류권자

엠OOOOO OOOO

교부권자

남OO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

원OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-06 · 인천광역시 남동구 도림동 649-2 그린캐슬 에이동 3층301호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 7.68㎡ 2층 111.15㎡ 3층 111.15㎡ 4층 111.15㎡ 5층 110.5㎡ 철근콘크리트조 49.47㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 442m · 인천도림초등학교 · 초등학교
• 892m · 도림고등학교 · 고등학교
• 1379m · 인천한빛초등학교 · 초등학교

버스

• 152m · 도림아이파크아파트 · 3002, 33, 5, 537, M6461
• 177m · 도림육교 · 3002, 33, 5, 537, M6461
• 288m · 도림주공1단지 · 1302, 16-1, 27, 38, 537, 6, 급행99
• 313m · 도림주공1단지 · 1302, 16-1, 27, 38, 537, 6-1, 급행99
• 364m · 도림주공2단지 · 1302, 16-1, 27, 38, 537, 6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-27, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,768,125원 (낙찰가 42,875,000원 기준 · 배당 42,231,875원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-27 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4287만

매각비용

64만

배당 가능액

4223만

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