인천지법 2025타경507949-1 탑클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-27 · 경매접수
2. 25-02-28 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 4차 매각기일 · 최저가 6208만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.45㎡ (6.8평)

건물면적

50.40㎡ (15.2평)

토지면적

22.45㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

620만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

하촌로

건물 · 대지권

건물

탑클래스 · 50.40㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

만수동 972-6 · 제2종일반주거지역 · 22.45㎡ (6.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 문일여고 동측 인근에 위치하며 주변은 다세대, 단독, 아파트 및 로변으로 근린상가 등이 소재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 만수역이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕의 5층 건물이며 사용승인일은 2012-05-21 임. 외벽 : 드라이비트 등 내벽 : 페인트, 벽지마감 등 창호 : 삿시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (첨부 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방 설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 약 20m, 남동측으로 약 8m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 만수동 972-6 탑클래스 2동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 남동구 만수동 972-6 2동 5층502호 · 철근콘크리트구조 50.4㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

황OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 남동구 만수동 972-6 탑클래스 2동 5층502호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 공동주택 1층8.58㎡ 2층130.68㎡ 3층130.68㎡ 4층129.2㎡ 5층111.52㎡ 철근콘크리트구조 50.4㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 228m · 문일여자고등학교 · 고등학교
• 284m · 인수초등학교 · 초등학교
• 305m · 건설기술교육원
• 392m · 만수중학교 · 중학교
• 545m · 만성중학교 · 중학교
• 564m · 만수초등학교 · 초등학교
• 741m · 만수여자중학교 · 중학교
• 771m · 장수초등학교 · 초등학교
• 807m · 새말초등학교 · 초등학교
• 877m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
• 946m · 인천남동초등학교 · 초등학교
• 1013m · 만수고등학교 · 고등학교

버스

• 199m · 건설기술교육원 · 33, 46, 535, 538, 6, 62
• 212m · 인수초등학교 · 15, 303-1, 33, 46, 535, 6, 62
• 218m · 인수초등학교 · 15, 303-1, 33, 46, 535, 538, 6-1, 62
• 225m · 건설기술교육원 · 103-1, 1300
• 236m · 건설기술교육원 · 33, 46, 535, 6-1, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-24, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 103,848,245원 (낙찰가 62,083,000원 기준 · 배당 61,151,755원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-24

배당

입찰가 (최저가)

6208만

매각비용

93만

배당 가능액

6115만

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