인천지법 2025타경507960-1 광백드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-27 · 경매접수
2. 25-02-28 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 3차 매각기일 · 최저가 8869만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.18㎡ (10.0평)

건물면적

44.82㎡ (13.6평)

토지면적

33.18㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

886만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9200만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장아산로

건물 · 대지권

건물

광백드림빌 · 44.82㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

서창동 547-5 · 33.18㎡ (10.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 인천서창초등학교 북서측 인근에 위치하는 광백드림 빌 에이동 3층 303호로서 주위는 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 주거환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 3층 303호로서 외벽: 페인트 등 마감, 창호: 하이새시 창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 다세대주택 2동의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03 -08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀 억제권역{수도권정비계획법}임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -2023년 4월 5일. 인천지방법원의 임차권등기명령 되어 있음. 임차보증금: 금192,000,000원 확정일자: 2022년 1월 27일 임차권자: 김희지(870606-*******)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남동구 서창동 547-5 광백드림빌 에이동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

부OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

인OOOOOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

압류권자

부OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 남동구 서창동 547-5 광백드림빌 에이동 3층303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 19.68㎡ 2층 160.4㎡ 3층 160.4㎡ 4층 160.4㎡ 5층 156.12㎡ 옥탑 19.68㎡ 철근콘크리트구조 44.82㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 390m · 서창초등학교 · 초등학교
• 625m · 서창중학교 · 중학교
• 962m · 남동중학교 · 중학교
• 1039m · 만수고등학교 · 고등학교
• 1075m · 담방초등학교 · 초등학교
• 1160m · 장서초등학교 · 초등학교
• 1222m · 인천남동초등학교 · 초등학교
• 1396m · 장수초등학교 · 초등학교
• 1476m · 만성중학교 · 중학교

버스

• 32m · 태평1차아파트 · 1302, 14-1, 47, 532, 62
• 58m · 태평1차아파트 · 1302, 14-1, 47, 532, 62
• 72m · 정다운그린빌 · 15, 38, 5
• 77m · 태평1차아파트 · 535
• 102m · 임광그대가103동 · 15, 38, 5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-18, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-05-18)가 현 소유자 취득일(2020-03-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,640,350원 (낙찰가 88,690,000원 기준 · 배당 87,359,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8869만

매각비용

133만

배당 가능액

8735만

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