경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경507964-1
인천광역시 남동구 구월동 1252 에이동 지층비01호
매각기일 (D-25) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 1252 에이동 지층비01호
- 감정가
- 1억 100만
- 최저가
- 4949만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 59.99㎡ (18.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 273만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4949만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 33.07㎡ (10.0평)
- 건물면적
- 59.99㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 494만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7651만
- 담당계
- 21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 호구포로866번길
건물 · 대지권
- 건물
- 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 구월동 1252 · 33.07㎡ (10.0평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 홍OO
- 소유자
- 홍OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월근린공원' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 인천2호선 모래내시장역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 (사용승인일자 1996.09.04) 중 제지층 제비01호로서, 외벽 : 인조석 마감 등임 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필지 일단지의 세장형 평지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 (1)~(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-03-04 | sd | 2025.03.07 도달 |
| 25-03-04 | sd | 2025.03.05 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 남동구 구월동 1252 에이동 지층비01호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
인천광역시 남동구 구월동 1252 에이동 지층비01호 · 철근콘크리트조 59.99㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 가압류권자
- 토OOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 연OO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 토OOO OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 홍OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-21 · 인천광역시 남동구 구월동 1252 에이동 지층비01호 · 철근콘크리트조 59.99㎡
- 26-10-21 · 인천광역시 남동구 구월동 1252 에이동 지층비01호 · 철근콘크리트조 59.99㎡
등기부등본
권리 40건 · 등기부 현황
주변
학군
- 279m · 인동초등학교 · 초등학교
- 413m · 상인천중학교 · 중학교
- 413m · 상인천중학교 · 중학교
- 484m · 간석초등학교 · 초등학교
- 620m · 인천동부초등학교 · 초등학교
- 623m · 정각중학교 · 중학교
- 658m · 인천만수북초등학교 · 초등학교
- 694m · 정각초등학교 · 초등학교
- 734m · 인제고등학교 · 고등학교
- 855m · 인천상아초등학교 · 초등학교
- 1021m · 구월초등학교 · 초등학교
- 1035m · 만수여자중학교 · 중학교
버스
- 93m · 간석사거리 · 11, 20, 37, 46, 790, 790A, 790B, 급행95
- 135m · 간석사거리 · 11, 20, 34, 37, 46, 790, 790A, 790B, 급행95
- 145m · 태화두진아파트 · 1601인천
- 147m · 만수3동주민센터 · 11, 15, 533, 534, 538, 62, 790, 790A, 790B
- 148m · 만수3동주민센터 · 11, 15, 533, 534, 538, 62
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-09-05, 신한카드 주식회사)
→ 최선순위설정일자(2024.09.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-05)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 29,252,350원 (낙찰가 49,490,000원 기준 · 배당 48,747,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-09-05 · 신한카드 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑9-2 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑10-2 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑9-1 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-12-31 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 97-06-03 | 가압류 | 국민신용카드주식회사 | 154만 | 말소 |
| 갑3 | 97-06-19 | 가압류 | 이○○ | 2700만 | 말소 |
| 갑4 | 97-08-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 98-05-04 | 임의경매신청 | 주식회사동화은행 | — | 소멸 |
| 갑6 | 99-03-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 99-05-21 | 2번가압류, 3번가압류, 4번압류, 5번임의경매신청, 6번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 99-05-21 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 99-08-14 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 07-02-28 | 소유권이전 | 박○ | 4350만 | 부담이 아님 |
| 갑10-1 | 08-08-20 | 10번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 11-02-08 | 소유권이전 | 조○○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 13-04-15 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 684만 | 말소 |
| 갑13 | 14-11-11 | 임의경매개시결정 | 인천수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑15 | 15-08-25 | 12번가압류, 13번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 15-08-25 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 21-03-25 | 소유권이전 | 홍○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 24-09-05 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 2593만 | 말소기준 |
| 갑18 | 24-10-07 | 가압류 | 토스뱅크 주식회사 | 7342만 | 소멸 |
| 갑19 | 25-02-28 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을4-1 | 4번근저당권경정 | — | 말소 | ||
| 을12-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 97-01-10 | 근저당권설정 | 주식회사동화은행 | 3000만 | 말소 |
| 을2 | 97-07-19 | 근저당권설정 | 김○○ | 3000만 | 말소 |
| 을2-1 | 98-03-25 | 2번근저당권부채권 가압류 | 3000만 | 말소 | |
| 을1-1 | 98-12-18 | 1번근저당권이전 | 성업공사 | — | 말소 |
| 을3 | 99-05-21 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 2-1번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 99-08-19 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1300만 | 말소 |
| 을4-2 | 07-02-28 | 4번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을5 | 07-02-28 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 07-02-28 | 근저당권설정 | 답동신용협동조합 | 2990만 | 말소 |
| 을7 | 09-04-13 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 11-02-08 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 8060만 | 말소 |
| 을9 | 15-08-25 | 8번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 15-08-25 | 근저당권설정 | 동부화재해상보험주식회사 | 6960만 | 말소 |
| 을11 | 16-04-08 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 23-08-14 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 7800만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4949만
- 매각비용
- 74만
- 배당 가능액
- 4874만
앱에서 보는 것
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인천광역시 남동구 진행 물건
- 인천지법 2023타경551557-1 · 상가 · 논현동3.6억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-2 · 상가 · 논현동1.1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-3 · 상가 · 논현동1234만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-4 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-5 · 상가 · 논현동1337만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-6 · 상가 · 논현동1406만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-7 · 상가 · 논현동4047만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-8 · 상가 · 논현동1440만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2023타경551557-9 · 상가 · 논현동2366만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1576-1 · 아파트 · 간석동6720만 (70%) · 26-10-29
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